Алгоритм приобретения без кредита квартиры или дома с участком по военной ипотеке

Молодострой Военная ипотека
25305
Алгоритм приобретения без кредита квартиры или дома с участком по военной ипотеке


В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста.
Профессиональная помощь обычно требуется, если:

  • для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться "на улице"
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • выбранный вариант жилья находится в обременении
  • продавец скептически относится к военной ипотеке, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать  дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, уговорить продавца и не затянуть сроки сделки

Обобщенный алгоритм приобретения готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

  1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
  2. Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
  3. Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, дополнительный потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
  4. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
  5. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
     Скачать образец ПДКП для квартиры
     Скачать образец ПДКП для дома с участком
  6. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
  7. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" (заказным письмом, курьером, лично - по почтовому адресу, указанному по ссылке) комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах)
       Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира)
       Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
    • копия паспорта военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и копия паспорта представителя;
    • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
    • копия кадастрового паспорта;
    • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
    • копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
    • отчет об оценке;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
    • нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
    • если продавец (продавцы) состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение жилого
      помещения или нотариально удостоверенная копия брачного контракта, подтверждающего отсутствие прав супруги (супруга) на жилое помещение;
      если жилое помещение приобреталось продавцом до брака - копия свидетельства о заключении брака;
    • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
    если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
    • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
    • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
    • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
    • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
    • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

    Кроме того, для совершения сделки вам могут потребоваться:
    • копии ваших документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
    • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
    • правоустанавливающие документы продавца на приобретаемое жилое помещение;
    • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
    • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
  8. Заключение договора ЦЖЗ
    В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" направляет его участнику НИС.
    При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему.
    Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  9. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ)
     Скачать образец ДКП для квартиры
     Скачать образец ДКП для дома с участком
  10. Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного договора, а также выписки из ЕГРН
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
  11. Перечисление средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~E28X4

Оставьте отзыв


Комментарии

Страницы: 1 2 След.
Гость
16 августа 2020 12:12
Здравствуйте!  При покупке в селе  дома за накопления,  оценщика можно брать любого? Или есть какой то список? Территориально имущество находится в республике бурятия
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
20 августа 2020 13:52
Здравствуйте!
Оценщик может быть любым.
Имя Цитировать
Гость
16 октября 2020 08:19
После покупки дома в поселке, за накопленные деньги на счету, можно через какое то время продать этот дом, в случае необходимости?
Имя Цитировать
Лариса
22 октября 2020 17:02
Кадастровый паспорт все таки нужен, его сейчас уже не выдают, а кадастровый номер прописывают в выписке из ЕГРН? И отчёт об оценки очень объёмный, его отправлять весь? Или достаточно выписки?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 октября 2020 12:23
Гость, да, продать можно.
Проще это сделать, имея 20 лет выслуги.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 октября 2020 12:24
Лариса, да, номер указывается в выписке из ЕГРН. Отчет отправляется целиком.
Имя Цитировать
Римма
7 ноября 2020 17:17
Здравствуйте. С психоневрологическог и нарколога обязательно нужна выписка?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
9 ноября 2020 17:17
Римма, здравствуйте.
Нет, это не обязательный документ.
Имя Цитировать
Гость
16 ноября 2020 13:05
на какой адрес отправлять документы
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
19 ноября 2020 08:34
Гость, 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2
Имя Цитировать
Гость
11 мая 2021 06:03
Как купить квартиру без ипотеки ,за накопления нис?не имея 20тет льготной выслуги за накопления
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
16 мая 2021 03:05
Гость, алгоритм как раз подробно описан в этой статье.
Имя Цитировать
Гость
24 мая 2021 11:42
Через какое время деньги перевидут продовцу после заключение купли продажи?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 13:43
Гость, если покупка производится с использованием кредитных средств, то банк переводит деньги продавцу в день предоставления выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора.

Если без кредита, то необходимо представить эти документы в Росвоенипотеку. Учреждение, в свою очередь, производит перечисление в течение 10 рабочих дней с момента их получения.
Имя Цитировать
Гость
6 августа 2021 13:40
Здравствуйте,куда отправлять пакет документов если территориально мы находимся в Псковской области(в/ч) ? И каким образом это осуществляется (почтой заказным письмом)?
Имя Цитировать
Гость
6 августа 2021 13:43
Обязательно ли заказывать Свидетельство участника НИС,если желаем приобрести жилье без кредита,за накопленные средства?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 августа 2021 21:50
Гость, здравствуйте.
Документы всегда отправляются в Москву. Можно заказным письмом, можно курьерской службой доставки.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 августа 2021 21:51
Гость, заказать свидетельство обязательно нужно. Убедиться, что оно выписано, а вот получать на руки уже не обязательно.
Имя Цитировать
Гость
26 ноября 2021 18:40
Как узнать выписан ли свидетельство?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
3 декабря 2021 18:30
Гость, если Вы относитесь к Минобороны, Росгвардии или МЧС, статус можно проверить по 20-значному регистрационному номеру на сайте РВИ.
Имя Цитировать

Страницы: 1 2 След.

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)