Рефинансирование 2.0 Погашение гражданской ипотеки средствами военной | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Рефинансирование 2.0 Погашение гражданской ипотеки средствами военной

547
2 минуты
Рефинансирование 2.0 Погашение гражданской ипотеки средствами военной. Детальное изображение

Как мы писали ранее, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345 внесены изменения в Правила предоставления и погашения целевых жилищных займов.

Примечательно, что помимо раздела, посвященного порядку рефинансирования ранее полученной военной ипотеки, в Правила включен раздел о порядке рефинансирования гражданской ипотеки, предоставленной участнику НИС как единственному заемщику.

Правила и до этого содержали норму, позволяющую погашать ранее оформленный гражданский кредит средствами НИС, но на практике механизм погашения так и не заработал.  

Судя по всему, это было просто слишком трудозатратным и невыгодным для кредитных учреждений. Банк так и так получал ежемесячные платежи от заемщика. Оформлять дополнительные документы и принимать на себя обязательства лишь с той целью, чтобы тот же ежемесячный платеж поступал не от заемщика, а от государства, пожалуй, ему действительно было не интересно.

Что изменилось, почему именно рефинансирование позволит погасить военной ипотекой гражданскую

В обновленные Правила предоставления ЦЖЗ заложен принципиально иной подход:
  • Для рефинансирования не нужно получать согласие в банке, где у военнослужащего уже имеется кредит. Ипотека погашается досрочно и полностью.
  • Банку, выдающему новый кредит, рефинансирование, наоборот, выгодно. Он получает проверенного заемщика и проверенный объект залога, да еще и с гарантированными платежами из бюджета. Кроме того, кредитная организация может получить выгодный займ у Центробанка под закладные, обеспеченные военной ипотекой.

Теперь все сходится - перевести гражданскую ипотеку в военную стало выгодно и военнослужащему и кредитной организации.

Для чего вообще погашать гражданскую ипотеку средствами военной?

Мотивы оформления гражданской ипотеки не всегда очевидны. Поясним на примерах, когда это обосновано:

  • участник НИС приобрел жилье по гражданской ипотеке еще до того, как поступил на службу
  • участник НИС не стал дожидаться 3 лет, пока наступит право на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье раньше
  • новостройка, которая устраивает военнослужащего, не продается по военной ипотеке
  • ставка по военной ипотеке меньше, чем по ранее оформленному гражданскому кредиту

И это далеко не исчерпывающий перечень.

Объекты рефинансирования и сроки оформления

При рефинансировании гражданской ипотеки рассматриваются те же три объекта залога: квартира, дом (часть дома) с земельным участком, права требования по договору долевого участия.

Сроки рассмотрения документов на ЦЖЗ в ФГКУ "Росвоенипотека" остались те же, что и для ипотечного кредита: 10 рабочих дней для вторички и 30 рабочих дней для новостройки по ДДУ.

Обращаем внимание, что наш калькулятор позволяет оценить также и выгоду от рефинансирования вашей гражданской ипотеки:

Уточнение: на момент публикации статьи мы не обладаем информацией о готовности банков рефинансировать по военной ипотеке гражданские кредиты. Надеемся, в скором времени такие предложения у банков появятся.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...