Как мы писали ранее, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345 внесены изменения в Правила предоставления и погашения целевых жилищных займов.
Примечательно, что помимо раздела, посвященного порядку рефинансирования ранее полученной военной ипотеки, в Правила включен раздел о порядке рефинансирования гражданской ипотеки, предоставленной участнику НИС как единственному заемщику.
Правила и до этого содержали норму, позволяющую погашать ранее оформленный гражданский кредит средствами НИС, но на практике механизм погашения так и не заработал.
Судя по всему, это было просто слишком трудозатратным и невыгодным для кредитных учреждений. Банк так и так получал ежемесячные платежи от заемщика. Оформлять дополнительные документы и принимать на себя обязательства лишь с той целью, чтобы тот же ежемесячный платеж поступал не от заемщика, а от государства, пожалуй, ему действительно было не интересно.
Что изменилось, почему именно рефинансирование позволит погасить военной ипотекой гражданскую
В обновленные Правила предоставления ЦЖЗ заложен принципиально иной подход:- Для рефинансирования не нужно получать согласие в банке, где у военнослужащего уже имеется кредит. Ипотека погашается досрочно и полностью.
- Банку, выдающему новый кредит, рефинансирование, наоборот, выгодно. Он получает проверенного заемщика и проверенный объект залога, да еще и с гарантированными платежами из бюджета. Кроме того, кредитная организация может получить выгодный займ у Центробанка под закладные, обеспеченные военной ипотекой.
Теперь все сходится - перевести гражданскую ипотеку в военную стало выгодно и военнослужащему и кредитной организации.
Для чего вообще погашать гражданскую ипотеку средствами военной?
Мотивы оформления гражданской ипотеки не всегда очевидны. Поясним на примерах, когда это обосновано:
- участник НИС приобрел жилье по гражданской ипотеке еще до того, как поступил на службу
- участник НИС не стал дожидаться 3 лет, пока наступит право на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье раньше
- новостройка, которая устраивает военнослужащего, не продается по военной ипотеке
- ставка по военной ипотеке меньше, чем по ранее оформленному гражданскому кредиту
И это далеко не исчерпывающий перечень.
Объекты рефинансирования и сроки оформления
При рефинансировании гражданской ипотеки рассматриваются те же три объекта залога: квартира, дом (часть дома) с земельным участком, права требования по договору долевого участия.
Сроки рассмотрения документов на ЦЖЗ в ФГКУ "Росвоенипотека" остались те же, что и для ипотечного кредита: 10 рабочих дней для вторички и 30 рабочих дней для новостройки по ДДУ.
Обращаем внимание, что наш калькулятор позволяет оценить также и выгоду от рефинансирования вашей гражданской ипотеки:
Обновление статьи от 15.10.2019:
Рефинансирование гражданской ипотеки за счет средств ЦЖЗ теперь стало доступно: запущена и согласована с Росвоенипотекой соответствующая программа кредитования.
Консультацию наших специалистов и юристов вы можете получить:
- по бесплатному телефону 8-800-302-22-65
- по электронной почте qa@mlds.su
- в нашей группе ВКонтакте vk.me/molodostroy
- в WhatsApp/Viber 8-966-322-22-65
