Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья | mlds.ru (Молодострой)

Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья

Молодострой Военная ипотека
35182
Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья


Жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в собственности участника НИС (владении), но состоит в залоге (под обременением). Само слово "ипотека" означает залог недвижимого имущества.

Заложенное имущество нельзя продать, подарить без согласия залогодержателя, нельзя изменить и режим его использования, например, передать во временное пользование.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (или займа в случае с государством).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка - еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе "залог" принято называть "обременением" на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека". 

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  • квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
    без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  • нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека". Это важно понимать.

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (форма рапорта для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации приведена приложении к приказу Министра обороны от 24 апреля 2017 г. № 245, форма рапорта для военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации приведена в приложении № 30 к Порядку функционирования НИС, утвержденному приказом ФСВНГ от 14.03.2017 № 79 (в редакции приказа от 20.05.2019 № 162); военнослужащие иных ФОИВ и ФГО обращаются по вопросу снятия обременения в порядке, определенном соответствующими ведомственными нормативными документами). Федеральный орган направляет в ФГКУ "Росвоенипотека" сведения по форме согласно Приложению № 3 к Порядку оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденному приказом Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820.
В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Обращаем внимание, что обременение со стороны государства может быть снято не ранее полного погашения ипотечного кредита.
Это обусловлено пунктом 91 Правил предоставления ЦЖЗ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, и пунктом 77 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного Приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245.
Согласно Порядка и Правил в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по погашению ипотечного кредита) для снятия обременения военнослужащий подает рапорт с приложением уведомления кредитной организации о полном погашении кредита.


 Скачать форму рапорта на снятие обременения




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~z5cco

Оставьте отзыв


Комментарии

Гость
04.02.2020 21:47:13
Подскажите в 44года заканчиваются последние платежи и выслуга будет 15 лет ,с меня обременение снимут?
Имя Цитировать
Гость
22.02.2020 05:33:50
Нельзя, обременение снимется только по достижении 20 лет выслуги.
Имя Цитировать
Гость
11.03.2020 10:38:05
Подскажите если военная ипотека будет погашена, и я продолжу служить в ВС РФ, до какого возраста прибывания на военной службе мне  будут начисляться средства на мой накопительный счёт? И как осуществляется снятие их с счета? Спасибо
Имя Цитировать
Сергей
22.03.2020 18:27:23
Банк выдал справку об отсутствии кредитных обязательств,  но на счету остались деньги.  Что делать?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
09.05.2020 15:43:34
Гость, накопления начисляются на ИНС участника НИС в течение всего периода его военной службы, в т.ч. и при нахождении на службе после достижения предельного возраста.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
09.05.2020 15:44:42
Сергей, чтобы вернуть оставшиейся на счете средства, рекомендуем действовать порядком, аналогичным этому: https://mlds.ru/~wBKy7
Имя Цитировать
Гость
24.06.2020 20:20:51
Здраствуйте могу ли я снять обременение по военной ипотеке если выслуга более 10 лет но менее 20, все обязательства перед банком погашены, заканчивается контракт до предельного срока службы, Сейчас мне 44 года.
спасибо
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
25.06.2020 15:31:22
Гость,  здравствуйте.
Нет, на сегодняшний день такой возможности (права) у Вас нет.
Имя Цитировать
Максим
22.07.2020 23:37:09
Здравствуйте, рефинансировал военную ипотеку, но из-за коронавируса, банк которому погасили мою ипотеку не смог мне отправить закладную и передал для снятия обременения с меня в МФЦ, вроде как сняли, но я пока не сделал обременение на квартиру в банк который мне рефинансировал, уже прошло 4 месяца, росвоенипотека им исправно платит, обязательно ли надо делать обременение на новый банк если он мне по этому поводу не напоминает?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
28.07.2020 14:26:37
Максим, здравствуйте.
Вообще это интерес и забота исключительно банка. Если Вам не напоминают, значит, оснований для беспокойства нет.
Имя Цитировать
Гость
06.08.2020 12:30:03
Добрый день. Муж отслучил 20 лет,в росвоенипотеку задолженность опл. Прошло 60 лней но обременение в пользу РФ не сняли,что делать?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
06.08.2020 17:58:25
Гость, добрый день.
Рекомендуем сделать запрос статуса снятия обременения через личный кабинет на сайте Учреждения, а также при необходимости написать запрос.
Имя Цитировать
Юрий
15.08.2020 05:29:22
Добрый день! Подскажите пожалуйста: если наступит выслуга 20 лет в 2025м году, а ипотека рассчитана до предельного возраста, т.е. до 2030 года, могу ли я в 2025м году выйти на пенсию и снять обременения с квартиры если выплачу банку остаток?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
21.08.2020 12:23:52
Юрий, добрый день!
Да, при условии погашения кредита сможете снять обременение.
Имя Цитировать
Лилия
01.09.2020 07:35:00
Здравствуйте!
после 20лет выслуги, можно снять обременение в пользу государства, без полного погашения кредита за квартиру?
Имя Цитировать
Гость
06.09.2020 08:28:40
Здравствуйте!У меня выслуга 18 лет,обременение еще 2 года..хочу приобрести квартиру поближе к службе ,для этого хочу продать имеющуюся и расплатиться с банком и с МО.Вопрос: Смогу я заново воспользоваться ЦЖЗ ,но уже без банков,а использовать только свои накопления?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
19.09.2020 08:56:59
Лилия, здравствуйте!
Нет, только после полного погашения кредита.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
19.09.2020 08:57:59
Гость, здравствуйте!
Да, конечно, Вы можете реализовать новую военную ипотеку без кредита в банке.
Законом это предусмотрено.
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений