По данным Федеральной службы государственной статистики начиная с 2017 года цена квадратного метра на первичном рынке превышает цену аналогичного жилья на вторичном. Тенденция сохраняется по сей день.
Таким образом, уже несколько лет несостоятельным является убеждение, что квартиры в новостройках дешевле.
Наибольший разрыв наблюдается в сегменте элитного жилья. Новостройки здесь "ушли в отрыв" начиная с 2016 года. На текущий момент стоимость квадрата на первичном рынке в 1,8 раза превышает стоимость на вторичке (154,4 тыс.руб./кв.м против 85,2 тыс.руб./кв.м).
В сегменте жилья улучшенного качества ("бизнес") цены на новостройки и вторичку сравнялись в 2018 году. В настоящее время первичка незначительно дешевле новостроек (58,4 тыс.руб./кв.м против 64,1 тыс. руб./кв.м).
Типовые новостройки ("комфорт") дороже аналогичных квартир на вторичном рынке на 11-12% (59,5 тыс.руб./кв.м против 53,3 тыс.руб./кв.м). В данном сегменте жилья новостройки догнали по цене вторичное жилье в 2011 году, на протяжении 2011-2015 гг. немного уступали ему в цене, а с 2016 года имеют стабильный перевес в 10-14%.
Выгодно ли инвестировать в строящееся жилье?
Взрывной рост цен на жилье наблюдался в нашей стране с 2005 по 2008 год (в 2-3 раза). Тогда же строящееся жилье существенно прибавляло в цене от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию, разница доходила до 1,5-2 раз. Были в таком инвестировании и существенные риски (риски "недостроя"), но в целом это была популярная мера инвестирования и сохранения сбережений. На руку играли высокие арендные ставки и ставшая относительно доступной ипотека.
Затем до 2011 года было затишье, а в период с 2011 по 2013 гг. вновь наблюдался рост в пределах 25-30%.
В конце 2018 года и первой половине 2019-го цены на рынке подогрело введение механизма счетов эскроу и сопутствующее ему нагнетание со стороны застройщиков, заявлявших о существенном росте издержек строительства, а, значит, и неизбежном росте цен. В совокупности со снизившимися ставками по ипотеке это привело к некоторому буму на рынке новостроек. Цены с начала 2018 года подросли на 10-20%, наибольший рост наблюдался в Москве.
Цены на жилье во многом зависят от покупательской способности. Вместе с тем, доходы населения не позволяют рассчитывать на очередную волну спроса. Полагаем, в 2020 году будет наблюдаться стабилизация цен или некоторое их снижение.
Рекомендации
Собственникам жилья: продавать.Покупателям: если вопрос приобретения жилья остро не стоит, подождать до лета 2020 года. В летний период цены стабильно ниже из года в год.
Полезные ссылки для продавцов и покупателей (изображения кликабельны):
Обращаем внимание, что мы работаем не только с военной ипотекой.
