В последнее время вопрос перепланировки наиболее часто звучит при рефинансировании ипотечных кредитов и при продаже или приобретении жилья в ипотеку. Происходит это потому, что неузаконенная перепланировка зачастую препятствует рефинансированию или купле-продаже.
Препятствие заключается в том, что необходимо провести и представить отчет об оценке жилого помещения в банк для выдачи кредита и (или) в Росвоенипотеку для заключения с военнослужащим договора целевого жилищного займа.
Целью оценки является определение реальной рыночной стоимости жилья. Банк и Росвоенипотека требуют оценку, так как жилое помещение будет у них в залоге. При возникновении проблем они должны быть уверены, что смогут быстро и без проблем это жилое помещение продать с торгов за рыночную цену. Жилое помещение с не узаконенной перепланировкой, как объект продажи, считается проблемным, так как не отвечает действующему законодательству.
Что такое перепланировка?
Разберемся, что же считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).
Под перепланировкой ЖК РФ подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Разъяснение этого определения есть в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Перепланировкой считается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. То есть любое отступление от технического плана квартиры, на котором обозначены помещения (комнаты, кухня и т.д.), перегородки, дверные проемы может считаться перепланировкой.
В новостройках все чаще встречаются однокомнатные квартиры, в которых кухня по площади больше комнаты. Не смотря на то, что человек больше активного времени пребывания в квартире проводит на кухне, у многих возникает желание поменять местами кухню и комнату. Такие изменения уже относятся к переустройству жилого помещения и об этом рассказано в другой статье.
Как правильно сделать перепланировку?
Если вы собираетесь сделать в квартире перепланировку, то ее нужно согласовать. Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. При этом необходимо представить следующие документы:
- заявление о перепланировке по форме
- правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме
- технический паспорт квартиры
- письменное разрешение (одобрение) банка и Росвоенипотеки на проведение перепланировки
Документы, предусмотренные пунктами 2, 4, можно не представлять, так как орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации.
Ответственность за самовольную перепланировку
Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение на граждан административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~wacLl