Военная ипотека второй раз
Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:
- перевод на новое место службы
- изменение семейного положения и рождение детей
- появление на рынке более комфортного жилья
Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно - в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека", но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.
Обременение банка снимается при полном погашении ипотечного кредита.
Как снять обременения с квартиры?
Существует несколько способов:
- При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
- Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
- При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем - 3-4 месяца.
Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры
1.Погашение задолженности перед банком
1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.
1.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.
2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа
2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность
Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).
Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.
2.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 3 рабочих дня.
Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.
2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения
С 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.
Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.
3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона
Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ "Росвоенипотека", уведомление о погашении ЦЖЗ.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новое "чистое" свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.
4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»
Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.
Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~GkTL9
