Военной ипотекой можно воспользоваться повторно

Молодострой Военная ипотека
11945
Военной ипотекой можно воспользоваться повторно


Военная ипотека второй раз

Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:

  • перевод на новое место службы
  • изменение семейного положения и рождение детей
  • появление на рынке более комфортного жилья

Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно - в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека", но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.

Обременение государства снимается при выслуге 20 лет и более (как льготной, так и календарной), но не ранее полного погашения кредита.
Обременение банка снимается при полном погашении ипотечного кредита.

Как снять обременения с квартиры?

Существует несколько способов:

  1. При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
  2. Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
  3. При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем - 3-4 месяца.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1.Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

1.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).
Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 3 рабочих дня.
Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения

С 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона

Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ "Росвоенипотека", уведомление о погашении ЦЖЗ.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новое "чистое" свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~GkTL9

Оставьте отзыв


Комментарии

Страницы: 1 2 След.
Александр
9 февраля 2020 22:47
Сколько угодно раз, это хорошо, но непонятен такой момент: я за накопления приобрёл жилье, с банком не связывался, кредитным организациям за жилье ничего не должен, на накопительном счету остались средства. Могу ли я ещё раз воспользоваться военной ипотекой, имея уже приобретённое жилье, и не продавая его предварительно?
Имя Цитировать
Гость
15 апреля 2020 12:25
я за накопления приобрёл жилье, с банком не связывался, кредитным организациям за жилье ничего не должен, на накопительном счету остались средства. Могу ли я ещё раз воспользоваться денежными средствами из накопления?!
Имя Цитировать
Роман
20 апреля 2020 22:00
После выплаты ипотеки примерно лет через 10 начнутся ли опять накопления или они прекратятся?Могу ли я ещё раз воспользоваться военной ипотекой, имея уже приобретённое жилье, и не продавая его предварительно?150
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
9 мая 2020 14:33
Александр, да, накопив средства, Вы можете приобрести еще одно жилое помещение. До 20 лет выслуги приобретенное по НИС жилье (что первое, что второе) будет находиться в залоге у государства.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
9 мая 2020 14:34
Роман, да, после погашения ипотеки накопления продолжаются. Накопления будут поступать на именной счет, пока Вы служите.
Да, можно будет воспользоваться повторно, продавать первое жилье для этого не нужно.
Имя Цитировать
Гость
27 марта 2021 21:14
Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я встать второй раз на военную ипотеку после того как погасится первая?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
31 марта 2021 16:18
Гость, здравствуйте.
Участие в НИС не прерывается. Накопления продолжают идти.
Имя Цитировать
Александр
6 мая 2021 13:22
Здравствуйте, планирую самостоятельно закрыть военную ипотеку в связи с чем есть вопросы:
1.Необходимо ли возвращать средства ЦЗЖ на счет  в ФГКУ «Росвоенипотека» при наличии более 20 льготных лет выслуги?
2. Возможно ли повторно взять военную ипотеку. Если да, то через какой срок после закрытия первой и за счет каких средств будет первоначальный взнос, ведь накоплений на счете участника НИС уже нет?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
16 мая 2021 03:18
Александр, здравствуйте.
1. Нет, не нужно.
2. В любой срок, когда накопите первоначальный взнос за счет накоплений НИС и(или) собственных средств.
Имя Цитировать
Иван
20 апреля 2022 17:42
Здравствуйте, если досрочно закрыть военную ипотеку, потом продолжая служить, будут ли снова копить я средства, если да, то через какое время их можно забрать?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
20 апреля 2022 17:51
Иван, здравствуйте.
Да, накопления продолжать поступать. Забрать их можно после достижения 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении.
Имя Цитировать
Анна
27 апреля 2022 13:35
Добрый день! Возможно ли вновь стать участником программы НИС, если уже приобрел квартиру потданной программе, но при увольнении не смог выплатить долг и вернул квартиру и закрылтвсеидолги перед МО и банкгм.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
1 мая 2022 14:43
Анна, добрый день!
Да, можно. Должны заново включить в реестр НИС.
Имя Цитировать
Роман
15 сентября 2022 00:02
Доброго времени суток! Я понимаю, что на этот вопрос уже был ответ, но всё же хочу ещё раз узнать, ничего не поменялось ли. Я хочу за материнский капитал уменьшить оставшуюся сумму ипотеки, чтоб она погасилась быстрее. После погашения ипотеки, нужно ли вновь подавать документы на новые накопления или они продолжат накапливаться автоматически? И где проверять сумму накоплений?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 декабря 2022 15:50
Роман, добрый день!
Накопления продолжают поступать на именной счет автоматически.
Раз в год в подразделение приходится выписка о состоянии счетов участников НИС, ответственный с ней ознакамливает.
Имя Цитировать
Яна
2 февраля 2023 13:53
Здравствуйте, у меня квартира по военной  ипотеке , до выслуги осталось 5 лет, до 20 лет, но у меня льготные дни выслуги 1 день за 3 в районе 1,5 года получается. Вопрос в том когда квартира станет моей? И не буду ли я что то должна государству , кроме банка. Я так понимаю, что вместо 5 лет у меня остаётся 3,5 года.
Имя Цитировать
Леонид
1 марта 2023 11:08
Здравствуйте. Я брал ипотеку в банке долг перед банком погашен, выслуга с льготными составляет 20 лет, могу я продавать квартиру и преобрести дом по военной ипотеке второй раз?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
25 марта 2023 18:15
Яна, здравствуйте. Да, все верно, через 3,5 года.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
25 марта 2023 18:16
Леонид , здравствуйте.
Да, Вы можете снять обременения и продать квартиру.
Покупка дома также возможна.
Имя Цитировать
Ренат
21 апреля 2023 16:10
После досрочного погашения нис и продажи квартиры . Могу ли я через 5 лет встать на субсидии как нуждающийся?
Имя Цитировать

Страницы: 1 2 След.

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)