Военной ипотекой можно воспользоваться повторно | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Военной ипотекой можно воспользоваться повторно

Военной ипотекой можно воспользоваться повторно



Военная ипотека второй раз

Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:

  • перевод на новое место службы
  • изменение семейного положения и рождение детей
  • появление на рынке более комфортного жилья
Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно - в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека", но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.
Обременение государства снимается при выслуге 20 лет и более (как льготной, так и календарной), но не ранее полного погашения кредита.
Обременение банка снимается при полном погашении ипотечного кредита.

Как снять обременения с квартиры?

Существует несколько способов:

  1. При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
  2. Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
  3. При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем - 3-4 месяца.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1. Погашение задолженности перед банком
1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

1.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа
2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность
Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).
Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

2.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 3 рабочих дня.
Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения
С 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.
Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона
Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ "Росвоенипотека", уведомление о погашении ЦЖЗ.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новое "чистое" свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»
Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!