9 октября 2018 года приказом Министра обороны Российской Федерации N 558 утвержден Стандарт предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (зарегистрирован в Минюсте 10 декабря 2018 года).
Стандарт призван унифицировать условия кредитования и исключить возможность двоякого толкования порядка использования средств ЦЖЗ для погашения обязательств перед банком.
Что нового в Стандарте
- Прописана возможность расчета кредита до достижения заемщиком возраста 50 лет.
Предусмотрен также и больший срок - до окончания срока контракта, заключенного сверх предельного возраста. - Предусмотрено, что по соглашению между банком и участником НИС срок действующего кредита может быть продлен до 50-летия последнего.
Этот пункт актуален для "старых" кредитов с долгом в последний год графика погашения. - Сумму кредита можно увеличить, если участник будет помимо бюджетных средств ежемесячно доплачивать собственные.
Размер собственных средств при этом не может быть больше 25% накопительного взноса. - Четко прописано, что в погашение кредита ежемесячно перечисляется 1/12 годового накопительного взноса и ни копейкой меньше.
Таким образом, при частичном досрочном погашении кредита будет уменьшаться его срок, но не ежемесячный платеж. - В случае индексации годового накопительного взноса банк автоматически осуществляет частичное досрочное погашение кредита без отдельного распоряжения участника НИС или ФГКУ "Росвоенипотека". При этом срок кредита сокращается.
- Фактическое предоставление кредита должно осуществляться только после государственной регистрации сделки.
- Средства ЦЖЗ могут поступать только на специализированный счет в банке, с которого средства могут быть переведены только в безналичной форме на счет продавца.
Эти средства нельзя заложить в ячейку, нельзя использовать в аккредитивной форме расчетов, к этим средствам нельзя привязать платежную карту и Интернет-банкинг. - В случае увольнения участника НИС банк может пересчитать срок погашения кредита в сторону его увеличения с целью снижения ежемесячного платежа.
- Если счет для перечисления средств ЦЖЗ арестовывается (по распоряжению судебных приставов или правоохранительных органов), банк в течение 3 дней уведомляет об этом ФГКУ "Росвоенипотека".
Средства ЦЖЗ имеют целевой характер, не являются доходом участника НИС, а потому не должны арестовываться приставами в счет обеспечения долга военнослужащего.
