Приказ Министра обороны Российской Федерации
от «9» октября 2018 г. № 558
г. МоскваОб утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 10 декабря 2018 года за № 52929, вступает в силу с 21 декабря 2018 года)
B соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 34, ст. 3532; 2017, № 31, ст. 4816)
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Стандарт предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Стандарт) (приложение к настоящему приказу).
2. Руководителю федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обеспечить:
взаимодействие с кредитными организациями по согласованию условий ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с утвержденным Стандартом;
информирование участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих об условиях ипотечного кредитования в соответствии c утвержденным Стандартом.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра обороны Российской Федерации, отвечающего за организацию управления имуществом, расквартирования войск (сил), жилищного и медицинского обеспечения.
МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
генерал армии
С.Шойгу
Приложение
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от « 9 » октября 2018 г. № 558
С Т А Н Д А Р Т
предоставления ипотечного кредита (займа) участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих
1. Настоящий Стандарт устанавливает единые требования и условия предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участник накопительно-ипотечной системы) ипотечного кредита (займа).
2. Положения настоящего Стандарта применяются при предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) и погашении участником накопительно-ипотечной системы полученного ипотечного кредита (займа).
3. Ипотечные кредиты (займы) предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы на следующие цели:
приобретение жилого помещения;
приобретение земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома;
уплата части цены договора участия в долевом строительстве.
4. Валюта ипотечного кредита (займа) — российский рубль.
5. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, фиксированными на весь срок предоставления ипотечного кредита (займа).
6. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно—ипотечной системы, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
7. Увеличение размера ежемесячного аннуитетного платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) составляет не более 25 процентов от размера, рассчитанного в соответствии с положением пункта 6 настоящего Стандарта.
8. Максимальный срок ипотечного кредита (займа) устанавливается до достижения участником накопительно-ипотечной системы предельного возраста пребывания на военной службе и (или) до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного участником накопительно-ипотечной системы после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе.
9. Максимальный срок ипотечного кредита может быть увеличен до достижения участником накопительно-ипотечной системы возраста 50 лет по соглашению между кредитором (займодавцем) и участником накопительно-ипотечной системы c учетом положений пункта 19 настоящего Стандарта.
10. Минимальный срок ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (займодавцем).
11. Максимальная сумма ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (займодавцем) в зависимости от размера ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанного с учетом положений пунктов 6 И 7 настоящего Стандарта, процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) И срока предоставления ипотечного кредита (займа).
12. Участник накопительно-ипотечной системы осуществляет обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в coответствии с требованиями кредитора (займодавца).
13. Предоставление участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитором (займодавцем) осуществляется после государственной регистрации залога имущества (прав требования) в пользу кредитора (займодавца) и Российской Федерации.
14. При предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитор (займодавец) не осуществляет:
расчеты c использованием банковской ячейки для средств целевого жилищного займа и аккредитивной системы расчетов;
выпуск и выдачу участнику накопительно-ипотечной системы платежной карты к счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа;
операции по счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа, с использованием систем «Банк-клиент» и «Интернет-банкинг».
15. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется участником накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, а также собственными средствами при наличии соответствующих условий в кредитном договоре (Договоре займа).
16. В случае увеличения размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, размер платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) снижается и подлежит пересчету. Пересчет и изменение графика погашения ипотечного кредита (займа) кредитор (займодавец) осуществляет ежегодно до 30 января текущего года.
17. В случае если ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса превышает размер ежемесячного аннуитетного платежа по графику погашения ипотечного кредита (займа) и участник не использует собственные средства для погашения ипотечного кредита (займа), кредитор (займодавец) осуществляет ежемесячное частичное (полное) досрочное погашение ипотечного кредита (займа) без предоставления участником накопительно-ипотечной системы и (или) федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — ФГКУ «Росвоенипотека») кредитору уведомления о частичном (полном) досрочном погашении ипотечного кредита (займа).
18. B случае частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа) за счет средств целевого жилищного займа и (или) собственных средств участника накопительно-ипотечной системы кредитор (займодавец) осуществляет уменьшение срока погашения кредита (займа). При этом уменьшение суммы ежемесячного aннyитетного платежа возможно по заявлению участника накопительно-ипотечной системы при условии наличия соответствующего положения в кредитном договоре (договоре займа). В случае пересчета ежемесячного аннуитетного платежа ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы остается неизменным, а ежемесячный платеж за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) уменьшается.
19. В случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и наличия у него задолженности по ипотечному кредиту (займу):
погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется за счет собственных средств участника накопительно—ипотечной системы на условиях, определенных кредитным договором (договором займа);
кредитор (займодавец) по заявлению участника накопительно-ипотечной системы осуществляет пересчет графика платежей в пределах максимального срока ипотечного кредита (займа), определенного условиями кредитного Договора (договора займа) на момент его заключения, в целях уменьшения размера ежемесячного платежа участника накопительно-ипотечной системы в случае, если фактический срок погашения кредита (займа) был уменьшен в связи с осуществлением частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа).
20. Средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы по Договору целевого жилищного займа, зачисляются на банковский счет участника накопительно-Ипотечной системы, обслуживание которого осуществляется с учетом следующих условий:
счет используется для зачисления, списания, безналичного перечисления средств целевого жилищного займа в оплату договора, заключенного участником накопительно-ипотечной системы для приобретения жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
выдача наличных денежных средств участнику накопительно-ипотечной системы со счета не осуществляется;
перечисление средств со счета на цели, не связанные c приобретением участником накопительно-ипотечной системы жилого помещения, не осуществляется;
комиссии за совершение операций по счету со средствами целевого жилищного займа, предоставленными участнику накопительно-ипотечной системы, в том числе на погашение ипотечного кредита (займа), не устанавливаются;
комиссии, взимаемые за обслуживание счета, оплачиваются участником накопительно-ипотечной системы за счет собственных средств.
21. В случае наложения ареста на счет и списания денежных средств со счета по исполнительному документу кредитор (займодавец) в течение трех дней со дня совершения указанных действий информирует ФГКУ «Росвоенипотека».
22. В случае закрытия счета участника накопительно-ипотечной системы, обязанность по открытию нового счета и предоставлению реквизитов счета в ФГКУ «Росвоенипотека» возлагается на участника накопительно-ипотечной системы.
23. Для проведения расчетов по погашению ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы между кредитором (займодавцем) и ФГКУ «Росвоенипотека» могут быть заключены следующие соглашения:
Соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа (далее — соглашение о централизованных платежах);
Соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (далее — соглашение об электронном документообороте).
24. Средства целевого жилищного займа для погашения обязательств участников накопительно-ипотечной системы по ипотечным кредитам (займам) перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» в безналичном порядке нa указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора (займодавца) общей суммой c последующим зачислением кредитором (займодавцем) средств целевого жилищного займа на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы или описанием в счет погашения ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы в соответствии с реестром платежей участников накопительно-ипотечной системы, предоставляемым ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (займодавцу).
25. Передача ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (займодавцу) реестров платежей участников накопительно-ипотечной системы и иных документов, связанных с исполнением обязательств по ипотечному кредиту (займу), осуществляется в соответствии с положениями соглашения об электронном Документообороте.
