Минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при продаже вновь снижен до 3 лет | mlds.ru (Молодострой)

Минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при продаже вновь снижен до 3 лет

827
3 минуты
Минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при продаже вновь снижен до 3 лет. Детальное изображение

C 1 января 2020 года минимальный срок владения жилым помещением, необходимый для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже вновь снижен до 3 лет. При этом жилье должно быть в семье единственным или второе жилье должно быть приобретено не ранее, чем за 90 дней до отчуждения.

Правило распространяется на любой объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, земельного участка, на котором расположен жилой дом (часть дома) с хозяйственными строениями, или долю в праве собственности на него.

Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ внесены изменения в статью 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, в частности, введен подпункт 4 пункта 3, гласящий следующее:

"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

...

  • в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения."

То же, но простым языком

В каких случаях жилье можно продавать через 3 года, не уплачивая налог

  • жилое помещение приобретено до 01.01.2016;
  • жилое помещение получено в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры);
  • жилое помещение получено в результате приватизации;
  • жилое помещение получено в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • на момент продажи жилое помещение является единственным у налогоплательщика и его супруги(а);
  • на момент продажи жилье не является единственным, но второе приобретено не ранее, чем за 90 дней до продажи.

Отдельно поясним последний дефис. Законодатели специально предусмотрели возможность с целью улучшения жилищных условий сначала приобрести новое жилье, заселиться в него, и только затем продать старое. Для таких случаев в норму о "единственном жилье" вводится исключение: трехлетний минимальный срок владения действует, если новое жилье приобретено не ранее, чем за 3 месяца до продажи старого.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...