Предварительный договор - не помеха: Минфин разъяснил возможность снижения ставки по ипотеке для семей с детьми

Департамент финансовой политики Министерства финансов Российской Федерации ввиду значительного числа обращений граждан направил письмо кредитным организациям - получателям субсидий по постановлению Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 (далее - Правила) с разъяснениями в отношении получения субсидий и льготного кредитования граждан, имеющих детей.
Документ датирован 18 марта 2020 года и имеет регистрационный номер 05-05-17/20898.

Разъяснения касаются двух пунктов:

1. О соответствии Правилам кредитов, предоставленных на цели оплаты предварительного договора купли-продажи (ДКП) жилого помещения у юридического лица на первичном рынке.
2. О соответствии Правилам кредитов, предоставленных участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключение которого осуществляется в соответствии с условиями предварительного договора.

ПДКП более не страшен

Министерство финансов, ссылаясь на пункт 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 года, отмечает, что если даже заемные средства предоставлены на цели оплаты предварительного договора, такой ипотечный кредит соответствует требованиям Правил.

Напомним, что ранее гражданам отказывали в снижении ставки (до 4,5-6%) и рефинансировании по причине того, что формулировка цели их ипотечного кредита не соответствовала требованиям Правил, предусматривающих только ДКП и ДДУ, поскольку содержала указание на предварительный договор.

По информации ряда подписчиков им уже удалось привести действующие кредитные договора в соответствие с Правилами и снизить ставку по ипотеке.
Осуществлено это путем заключения с банком дополнительного соглашения о рефинансировании.

Существенные условия для заключения допсоглашения:

• на дату заключения допсоглашения заключен основной договор купли-продажи;
• приобретенное жилое помещение является обеспечением по ипотечному кредиту.

Обращаем внимание, что разъяснения Минфина касаются только ПДКП, в отношении предварительного ДДУ (ПДДУ) разъяснений пока нет.

Как снизить ставку по кредиту

Для перехода на субсидированную ставку необходимо обратиться в банк с заявлением о приведении кредитного договора в соответствие с Правилами.
Если этот вариант не проходит, можно рефинансировать кредит в другом банке.