Изменение процентных ставок по военной ипотеке в сентябре '18

17 сентября 2018 года Центральный банк Российской Федерации повысил ключевую ставку с 7.25% годовых до 7.5% годовых.

Вслед за этим два банка увеличили ставки по ипотечным кредитам: Севергазбанк - до 9.2%, Банк Зенит - до 10.7%.

Это просто совпадение или закономерность?

Ключевая ставка - это основной инструмент денежно-кредитной политики государства. Это минимальная ставка, по которой Центробанк готов выдавать кредиты коммерческим банкам.

Коммерческие банки берут средства для выдачи ипотечных и иных кредитов либо за счет средств своих вкладчиков, а также иных поступлений и доходов банка, либо за счет кредитов Центробанка.
Для большинства банков Центробанк является основным источником ликвидности (денежной массы, находящейся в распоряжении) для кредитования граждан, в том числе участников НИС.

Под залог кредитов, выданных по программе "Военная ипотека", банки могут получить и регулятора средства по ставке, равной ключевой ставке (она же - ставка рефинансирования). Т.е. "себестоимость" ипотечного кредита для большинства банков соответствует ключевой ставке. Потому, чтобы держаться на плаву и получать прибыль, банки закладывают в условия своих кредитных продуктов некоторую дельту. Так получается ставка по ипотеке, превышающая ключевую на 1.5-2 процентных пункта.

Логично, что при увеличении ключевой ставки кредиты ЦБ для банков становятся дороже и они вынуждены повышать и свои собственные ставки.

Это правило не распространяется или не всегда распространяется на крупные банки, у которых собственных средств достаточно для поддержания ставки по ипотеке на уровне, не зависящем от ключевой ставки.

Чего ждать в ближайшем будущем?

В своем решении о повышении ключевой ставки Центральный банк отметил, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки, принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Заседания Совета директоров Банка России по вопросу размера ключевой ставки проводятся 8 раз в год. Следующее заседание запланировано на 26 октября.

Тем, кто планирует осуществить рефинансирование своей ипотеки, рекомендуем не затягивать и воспользоваться текущим предложением. Ставки, как было отмечено выше, с большой долей вероятности могут вырасти. Сейчас условия перекредитования наиболее выгодные.

Условия военной ипотеки по состоянию на 19.09.2018

Калькулятор военной ипотеки

Подробнее