Изменение процентных ставок по военной ипотеке в сентябре '18 | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Изменение процентных ставок по военной ипотеке в сентябре '18

314
3 минуты

17 сентября 2018 года Центральный банк Российской Федерации повысил ключевую ставку с 7.25% годовых до 7.5% годовых.

Вслед за этим два банка увеличили ставки по ипотечным кредитам: Севергазбанк - до 9.2%, Банк Зенит - до 10.7%.

Это просто совпадение или закономерность?

Ключевая ставка - это основной инструмент денежно-кредитной политики государства. Это минимальная ставка, по которой Центробанк готов выдавать кредиты коммерческим банкам.

Коммерческие банки берут средства для выдачи ипотечных и иных кредитов либо за счет средств своих вкладчиков, а также иных поступлений и доходов банка, либо за счет кредитов Центробанка.
Для большинства банков Центробанк является основным источником ликвидности (денежной массы, находящейся в распоряжении) для кредитования граждан, в том числе участников НИС.

Под залог кредитов, выданных по программе "Военная ипотека", банки могут получить и регулятора средства по ставке, равной ключевой ставке (она же - ставка рефинансирования). Т.е. "себестоимость" ипотечного кредита для большинства банков соответствует ключевой ставке. Потому, чтобы держаться на плаву и получать прибыль, банки закладывают в условия своих кредитных продуктов некоторую дельту. Так получается ставка по ипотеке, превышающая ключевую на 1.5-2 процентных пункта.

Логично, что при увеличении ключевой ставки кредиты ЦБ для банков становятся дороже и они вынуждены повышать и свои собственные ставки.

Это правило не распространяется или не всегда распространяется на крупные банки, у которых собственных средств достаточно для поддержания ставки по ипотеке на уровне, не зависящем от ключевой ставки.

Чего ждать в ближайшем будущем?

В своем решении о повышении ключевой ставки Центральный банк отметил, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки, принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Заседания Совета директоров Банка России по вопросу размера ключевой ставки проводятся 8 раз в год. Следующее заседание запланировано на 26 октября.

Регулятор прогнозирует некоторое ускорение инфляции в первом полугодии 2019 года (курсы валют, повышение НДС и пр.). Не исключаем, что ставки по военной ипотеке еще подрастут.

Тем, кто планирует осуществить рефинансирование своей ипотеки, рекомендуем не затягивать и воспользоваться текущим предложением. Ставки, как было отмечено выше, с большой долей вероятности могут вырасти. Сейчас условия перекредитования наиболее выгодные.

Условия военной ипотеки по состоянию на 19.09.2018

Банк
Процентная ставка
Макс. сумма, руб.
Новостройки/Вторичка/Дом Рефинансирование По доверенности
Банк Открытие
8.8% 2 514 000
+/+/- + -
Промсвязьбанк 8.9% 2 500 000
+/+/-
+ +
Банк Россия 9.0% 2 498 000
+/+/-
- -
Газпромбанк 9.0% 2 486 000 +/+/- -     -
ДОМ.РФ 9.0%
2 500 000
+/+/- -     +
Россельхозбанк 9.0% 2 500 000
+/+/+ - +
Российский Капитал 9.0%
2 500 000
+/+/- -    +
Севергазбанк 9.2% 2 400 000
+/+/- +     -
ВТБ 9.3%
2 435 000
+/+/+ -     +
Абсолют Банк 9.5%
2 330 000 (2 900 000)
+/+/- -     +
Сбербанк 9.5%
2 330 000
+/+/+ -        +
Связь Банк 9.5%
2 330 000
+/+/+ - +
РНКБ 9.5%
2 300 000
+/+/+ -    +
Банк Санкт-Петербург 10.25% 2 250 000 +/+/- -     +
Банк ЗЕНИТ 10.7% 2 200 000 (2 600 000)
+/+/- +     +


  • Комментарии
Загрузка комментариев...