Аннуитетный платеж по ипотечному кредиту | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Аннуитетный платеж по ипотечному кредиту

Аннуитетный или фиксированный платеж был введен в военной ипотеке в 2018 году.
Слово "аннуитет" (от французского annuite и латинского annuus) означает годовой, ежегодный. Применительно к финансовой сфере аннуитет означает регулярные равные платежи через равные интервалы времени.

С 1 января 2018 года все банки стали переходить на графики с фиксированным платежом. По состоянию на конец года только банк ТБ оставил в расчетной формуле растущий от года к году платеж. Под растущим здесь мы понимаем индексируемый ежегодно накопительный взнос.

Предыстория этого нововведения

С первых дней функционирования НИС суммы кредита рассчитывались исходя из прогноза индексации годового накопительного взноса. За счет того, что размер платежа рос, банки могли насчитать и больший размер кредита.

Обратной стороной больших сумм кредита и возможности приобрести уже в начале службы достойное жилье в большинстве регионах страны стал долг по кредиту.
Долг образовался из-за того, что в силу неблагоприятной экономической ситуации в стране в 2014 году индексация накоплений была приостановлена. У почти 100.000 участников НИС графики погашения кредита стали отставать от ранее намеченного плана. Ситуация не сильно улучшилась после возобновления индексации в 2017 году, поскольку уровень этой индексации снова "не догонял" первоначальный график.

Аннуитетные графики выплаты ипотечных кредитов призваны в корне решить проблему возникновения долга по кредиту. Теперь у новых заемщиков он гарантированно не возникнет, поскольку при расчете суммы кредита вообще не учитывается индексация.

Повлиял ли аннуитетный график на сумму кредита?

Логично предположить, что фиксированный платеж дает на выходе меньшую расчетную сумму кредита, что в итоге должно было привести к снижению покупательской способности участников НИС.

Однако на практике введение аннуитетных графиков совпало со снижением ставок по ипотеке. Поэтому возможные суммы кредитов для военнослужащих так и остались в диапазоне 2-2.5 млн рублей.