В случае увольнения с военной службы без права на накопления (а также иногда и с правом на накопления) у бывшего участника НИС возникает обязанность по выплате остатка кредит и возврату средств ЦЖЗ.
Бывает так, что средств возвращать ни то, ни другое нет.
Что будет с жильем, приобретенным по ВИ
Жилое помещение, купленное по военной ипотеке, находится в залоге у банка и государства. Т.е. долг перед государством и банком обеспечен этим жильем.
Но это не означает, что, допустим, можно вернуть квартиру или дом банку (государству) и долг исчезнет. Есть строго определенная процедура реализации заложенного имущества: по решению суда, на торгах.
Реализация недвижимого имущества, погашение долга
В отношении торгов важно понимать одно: они обычно проходят по цене, существенно ниже рыночной. Плюс за годы пользования кредитом переплачивается значительная сумма процентов, а значит, общая сумма задолженности перед банком и государством постепенно увеличивается, превышая в большинстве случаев стоимость приобретенного жилья, в особенности - реализационную стоимость.
Таким образом, даже после продажи жилья с торгов за военнослужащим может остаться долг. Обычно это остаток долга в пользу государства. В таких случаях ФГКУ "Росвоенипотека" обращается с иском о банкротстве бывшего участника НИС и в рамках процедуры банкротства реализуется иное имущество и имущественные права с целью погасить долг. Кроме того, банкротство накладывает ряд ограничений на последующие права гражданина.
Дел о банкротстве бывших военнослужащих в арбитражных судах, к сожалению, рассматривается десятки.
Как не остаться с долгом и не довести себя до банкротства
В идеале нужно стремиться к тому, чтобы самостоятельно продать жилье, если нет возможности за него платить. Наверняка средств от продажи будет выручено больше. Сделка по продаже возможна только с согласия залогодержателей: банка и Росвоенипотеки. С ними необходимо согласовать стоимость продажи, сроки и иные существенные условия сделки.
Возможна продажа и без согласования с залогодержателями. Задолженености могут быть погашены за счет средств покупателя жилья. Механизм отработан, его описание вы можете найти в нашей статье:
Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~bPnwJ
