Как выделить доли в квартире супруге(у) и детям после использования МК

При использовании средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса для приобретения жилого помещения или погашения кредита по военной ипотеке у участника НИС возникает обязанность оформить жилье в общую собственность супруги (супруга) и детей с определением долей по соглашению (ч. 4 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Определение долей у нотариуса

Согласно п. 2 и 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Если брачный договор супруги не заключали, то определение долей должно быть удостоверено нотариально, поскольку в этом случае меняется режим общей совместной собственности.

Стоимость нотариального удостоверения, по нашей информации, находится в диапазоне от 10 до 25 тыс. рублей.

Есть вариант обойтись без нотариуса:

Определение долей по соглашению в письменной форме

Если супруги свою долю оставляют в качестве общей совместной собственности и выделяют доли только ребенку (детям), то в этом случае режим собственности не меняется и нотариальное удостоверение не требуется.

Минусы безнотариального соглашения

Стоимость услуг нотариуса довольно существенна, но "бесплатный" вариант таит в себе ряд недостатков:

• Процедура государственной регистрации сделок по определению долей без участия нотариуса четко не регламентирована. В этом случае на регистратора ложится дополнительная ответственность и нередки случаи приостановки или отказа в государственной регистрации, прежде всего, ввиду недостатков в представленных документах.
• Документы для государственной регистрации в данном случае нужно будет готовить, собирать и подавать самостоятельно. Нотариальная форма в этом плане проще и удобнее - нотариус даже сам может отправить заявление в Росреестр.
• У супруги (супруга) может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество. Напомним, что военнослужащие от налога на жилое помещение освобождены (если подали соответствующее заявление в Налоговую). После определения части квартиры или дома в общую совместную собственность у супруги(а) возникает солидарная обязанность по уплате налога - в отношении половины общей доли. Когда доли определяются через нотариуса, этот момент можно обойти, выделив своей второй половине небольшую часть жилого помещения, налог с которой будет минимальным или будет отсутствовать вовсе.

Немного подробнее остановимся на вопросе налогообложения.
Обращаем внимание, что в отношении квартир действует вычет в размере стоимости 20 кв.м общей площади, в отношении дома - 50 кв.м, а также существует более десятка льготных категорий граждан, освобожденных от уплаты налога (подробности см. на сайте ФНС России). Кроме того, многодетные семьи, например, могут уменьшить налогооблагаемую базу из расчета 5 кв.м на каждого ребенка.

В каком размере необходимо выделить доли

Маткапитал выделяется на семью, а значит, по общему правилу стоимость каждой доли должна быть не меньше, чем часть средств МК, "причитающихся" каждому члену семьи.

Например, использован маткапитал в размере 639 431,83 руб. и в семье четыре человека (родители и два ребенка). Тогда на каждого члена семьи приходится чуть менее 160 тыс. руб.
Допустим, стоимость квартиры составляет 6,4 млн руб., тогда на каждого должно приходиться не менее 160 / 6400 = 0.025 (1/40 доли).
Таким образом, каждому ребенку необходимо выделить не менее 1/40, а между супругами распределить оставшиеся 38/40 : можно оставить эту долю в общей совместной собственности, а можно распределить произвольным образом в диапазоне от 1/40 до 37/40.

Куда подается заявление. Перечень документов

При нотариальной форме сделки нотариус запросит необходимые документы и направит заявление в Росреестр. Потребуется лишь оплатить его услуги и госпошлину в размере 2000 руб.

Если вы оформляете только выделение долей детям, то в МФЦ нужно будет представить:

• соглашение о выделении долей (оригинал)
• заявления о государственной регистрации от участника НИС и будущих собственников (составит сотрудник МФЦ)
• паспорта и свидетельства о рождении
• квитанции об уплате госпошлины (за детей может заплатить один из родителей, супруге (супругу) лучше оплатить свою часть от общего размера пошлины в 2000 руб., пропорционально доле)
• с собой также не лишним будет иметь договор о приобретении жилого помещения и выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности)

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~ndTyi