Погашение военной ипотеки средствами материнского (семейного) капитала | mlds.ru (Молодострой)

Погашение военной ипотеки средствами материнского (семейного) капитала

Молодострой Военная ипотека
10395
Погашение военной ипотеки средствами материнского (семейного) капитала


Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили в том числе право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, оформленного по программе "Военная ипотека".

Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:

  • паспорта супругов, свидетельство о браке;
  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда, МФЦ или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат; 
  • СНИЛС;
  • копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья; 
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; 
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
  • документ, подтверждающий получение кредита на расчетный счет заявителя или его супруги (супруга).

Обращаем внимание, что начиная с 1 марта 2020 года более не требуется нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений. Теперь обязанность выделить доли прописана в законе (пп. 4 п. 1.1 ст. 10, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 35-ФЗ от 01.03.2020), заявитель при подаче документов расписывается за ознакомление и согласие с этими нормами.

Отказ в предоставлении средств МК для погашения кредита

В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.

Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.

Погашение маткапиталом и рефинансирование

Существует мнение, что в предоставлении материнского капитала для погашения рефинансированного кредита откажут. Якобы новый кредит - это уже не кредит на приобретение жилья, а займ на цели погашения ранее оформленного кредита.

Полагаем, такая позиция является неправильной, ведь в конечном счете новый кредит также обеспечен залогом - приобретенным жилым помещением. Выплаты по новому кредиту также идут в счет стоимости приобретенного ранее жилого помещения.

Вместе с тем, участник сообщества в ВК сообщил, что ему пришел отказ по такому основанию.

Последствия использования маткапитала для погашения ВИ

Использование МК для погашения ипотечного кредита предполагает обязательство впоследствии оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременений со стороны банка и государства.

Размер доли, выделяемой супруге (супругу) и детям (в т.ч. родившимся после использования средств МК), устанавливается по соглашению супругов.

При этом размер доли ребенка не может быть меньше, чем доля жилого помещения, оплаченная за счет средств МК, в расчете на одного члена семьи.
Например, стоимость квартиры площадью 54 кв.м составляет 6,2 млн рублей, маткапитал - 616 617 рублей (1/10 стоимости квартиры), состав семьи - 4 человека. В этом случае каждому ребенку необходимо выделить не менее 1/40 или 1,35 кв.м
Полагаем, такой же подход следует применять, если многодетная семья использовала средства так называемого президентского (или отцовского) капитала в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

Поскольку собственниками жилого помещения могут в итоге стать несовершеннолетние дети, это может существенно затруднить сделку по продаже жилья - потребуется получать согласие органов опеки и попечительства, доказывая, что продажей интересы детей не будут ущемлены и гарантируя приобретение как минимум равнозначной жилой площади взамен.

Сумма маткапитала в 2020 году

В новом году размер материнского (семейного) капитала увеличен до 466 617 рублей.

В соответствии с посланием Президента Российской Федерации Федеральному Собранию принят законопроект о предоставлении маткапитала уже при рождении первенца - 466 617 рублей, а при рождении второго ребенка - увеличении его на 150.000 рублей (итого 616 617 рублей).

Распространяется новое правило только на семьи, в которых первый и(или) второй ребенок рождены начиная с 1 января 2020 года.





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~Cx4bc

Оставьте отзыв


Комментарии

Гость
20.10.2019 20:05:26
Здравствуйте, подскажите пожалуйста накопления из НИС можно инвестировать если ими не воспользовался и продолжаешь служить? Спасибо.  
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
17.11.2019 18:20:10
Гость, здравствуйте.
Накопления инвестируются автоматически с момента открытия именного счета.
Для этого военнослужащему ничего делать не нужно.
Имя Цитировать
Светлана
27.01.2020 13:42:51
Добрый день!
не совсем понятно из статьи, получается нельзя воспользоваться мат.капиталом и реализовать его в военной ипотеке? А как же выплата за ребенка, ею тоже нельзя погасить часть основного долга?
Имя Цитировать
Светлана
27.01.2020 13:44:07
Ошиблась, выплата за третьего ребенка, 450 т.
Имя Цитировать
Валентина
22.04.2020 14:21:36
добрый день! Такой вопрос, планируем взять квартиру по программе военной ипотеки, можем ли мы при покупке использовать мат капитал?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
09.05.2020 15:59:22
Светлана, добрый день!
Использовать маткапитал и президентский капитал для погашения военной ипотеки можно.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
09.05.2020 16:00:05
Валентина, да, можно использовать маткапитал, как первоначальный взнос: https://mlds.ru/voennaya-ipoteka/banki/dom-rf/
Имя Цитировать
Гость
31.05.2020 22:58:19
Я тоже не поняла.смотрите к примеру квартира стоит 3000000.у нас накопления военные на 2500000.могу я добавить мат.капитал чтоб набрать сумму на покупку квартиры?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
01.06.2020 10:49:33
Гость, да, коенчно.
Имя Цитировать
Сергей
09.06.2020 15:52:26
День добрый. Подскажите. Я заключал первый контракт и второй до 2005 года, в этом заключил третий, в строевой говорят я не попадаю на военную ипотеку, так она появилась после 2005 года. Не пойму почему и как мне быть? Говорят мне надо общей выслуги 20 лет что бы получить квартиру или субсидии. Но 50 лет меня отправят на пенсию, а выслуги только 17лет. Как мне быть???
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
11.06.2020 08:48:43
Сергей, добрый день.
Все верно, участником НИС Вы стать не можете.
При досрочном увольнении по достижению предельного возраста субсидия Вам положена.
Имя Цитировать
Гость
02.09.2020 00:01:47
Здравствуйте,  есть ещё выплаты на третьего ребенка, 450 000 р, ими можно погасить ипотеку, распространяется ли она на военную ипотеку?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
16.09.2020 04:11:01
Гость, здравствуйте.
Да, на военную ипотеку эта выплата распространяется.
Имя Цитировать
Гость
19.09.2020 08:06:39
Добрый день,  военная ипотека была частично погашена маткапиталом.  После снятия всех обременений она была продана без выделения доли детям.  Можно ли ребенку купить другую квартиру?  Спасибо.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
19.09.2020 08:59:50
Гость, добрый день.
Сделку по продаже могут признать недействительной. Да, желательно не затягивая приобрести ребенку другую квартиру или долю площадью не меньше, чем было положено в прежней квартире.
Имя Цитировать
Гость
19.09.2020 09:31:09
Цитата
Admin пишет:

Гость, добрый день.
Сделку по продаже могут признать недействительной. Да, желательно не затягивая приобрести ребенку другую квартиру или долю площадью не меньше, чем было положено в прежней квартире.
спасибо!
Имя Цитировать
Мария
01.03.2021 12:12:34
Добрый вечер! У мужа от первого брака ребёнок не совершенно летний, и у меня ребёнок несовершенно летний, родили в браке общего, хотим мат капитал внести в ВИ, как распределятся доли и на каких детей? Заранее спасибо
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
08.03.2021 10:46:55
Мария, добрый день!
Насколько нам известно, обязательства по выделению долей распространяются на общих детей (совместных и усыновленных).
Имя Цитировать
Ирина
25.04.2021 11:35:46
Здравствуйте. Можно ли погасить основной долг и проценты по ЦЖЗ перед Росвоенипотекой материнским капиталом если договор на займ был заключен в 2018 году?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
16.05.2021 05:00:39
Ирина, здравствуйте.
Да, закон это позволяет сделать. Вместе с тем, практика нам, к сожалению, не известна.
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений