Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем | mlds.ru (Молодострой)

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем

Молодострой Военная ипотека
29545
Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем


Есть два мнения на этот счет и они прямо противоположные.

Позиция 1. Сдача жилья в аренду не относится к предпринимательской деятельности, а потому допустима для военнослужащего 

В соответствии с п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Упомянутый в определении закон - это Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя – физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому военнослужащий может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. 

Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Таким образом, деятельность по предоставлению жилья в аренду не подлежит обязательной государственной регистрации и не является для военнослужащего предпринимательской.

Позиция 2. Сдача жилья в аренду за плату относится к запрещенной для военнослужащего иной оплачиваемой деятельности

Весной 2018 года на официальном сайте Главной военной прокуратуры было размещено разъяснение, согласно которому возмездная сдача военнослужащим жилого помещения в наем запрещена для военнослужащего, поскольку относится к иной оплачиваемой деятельности. Нарушение запрета может являться основанием для увольнения с военной службы.

Было разъяснено, что военнослужащий праве передавать принадлежащее ему жилое помещение в пользование третьих лиц безвозмездно.

Практика применения такого подхода и принятия мер в отношении конкретных военнослужащих нам не известна. Не удалось найти и судебную практику.

Необходимо отметить, что в декабре 2018 года мы не нашли на сайте Главной военной прокуратуры уже и саму статью с позицией надзорного органа. Возможно, она была удалена.

Мы сделали запрос в Главную военную прокуратуру и получили ответ от 06.02.2019 N 2/5-45/19, в котором выражена следующая позиция надзорного органа:


Распоряжение военнослужащим принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки следует отнести к иной оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 ФЗ "О статусе военнослужащих".




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~2IfZg

Оставьте отзыв


Комментарии

Страницы: 1 2 След.
Малика
29 июня 2019 02:00
 В ургенче Хочу здавать 4 комнатную квартиру
Имя Цитировать
Гость
15 августа 2019 00:35
Цитата
Малика пишет:
В ургенче Хочу здавать 4 комнатную квартиру
флаг тебе в руку! Мы все тут за тебя очень рады
Имя Цитировать
Гость
3 мая 2020 22:02
С - Сдавать
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 21:42
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать
Гость
12 октября 2021 01:48
Может ли супруга военнослужащего сдавать квартиру в поднаем принадлежащую ей?
Имя Цитировать
Гость
12 октября 2021 01:53
Сдавать другим военным
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
14 октября 2021 00:52
Гость, да, может.
Имя Цитировать
Гость
17 октября 2021 22:01
Идиотизм
Имя Цитировать
Гость
20 октября 2021 18:52
Здравствуйте! Может ли супруга военнослужащего сдавать квартиру,приобретённую по гражданской ипотеке с привлечением средств материнского капитала, если в этой квартире будет и доля мужа?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
23 октября 2021 18:58
Гость, здравствуйте!

Да, может.
Имя Цитировать
Константин Гость
23 ноября 2021 16:20
Может ли военнослужащий по контракту сдавать квартиру в аренду другому военнослужащему , что если тот оформит поднайм
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 декабря 2021 02:04
Константин Гость, поднаем наверняка будут выплачивать, а вот не будет ли санкций к сдающему военнослужащему, не можем гарантировать.
Имя Цитировать
Юлия
2 января 2022 17:30
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сосед моих родителей военнослужащий,приобрёл квартиру в военную ипотеку ,сам в ней не живёт.Сдает лицам ,которые постоянно пьют и разбираются по ночам!До этих алкашей жил табор цыган. Собственник на контакт идти не хочет!Могу ли я написать заявление на него
в военную прокуратуру?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
23 января 2022 05:38
Юлия, здравствуйте.
На шумных соседей имеет смысл пожаловаться в полицию (участковому), поскольку это имеет признаки нарушения общественного порядка. Далее - по ситуации.
Имя Цитировать
Гость
13 апреля 2022 12:14
Здравствуйте. Купил квартиру в военную ипотеку
и планирую сдавать товарищу по службе
и что бы он оформил поднаем на эту квартиру.
возможно так?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
14 апреля 2022 02:30
Гость, здравствуйте.
В нашем распоряжении имеется ответ Главной военной прокуратуры, согласно которому возмездная сдача жилья за плату для в/сл не допускается.
Факт сдачи раскроется при подаче документов на поднаем.

Вместе с тем, на практике нам не известны случаи привлечения к ответственности и прекращения выплат компенсации за наем жилья.
Имя Цитировать
Guest
7 июля 2022 23:28
Здравствуйте. Друг военнослужащий имеет квартиру в собственности,но получил ее не по военной ипотеке,а уже имел ее до вступления в ряды ВС. Сейчас хочет начать сдавать ее другому военнослужащему для поднаема и для оплаты квартплаты,так как сам в ней не проживает. В этой ситуации сдача возможно или тоже есть риски для друга?
Имя Цитировать
Guest
7 июля 2022 23:28
Здравствуйте. Друг военнослужащий имеет квартиру в собственности,но получил ее не по военной ипотеке,а уже имел ее до вступления в ряды ВС. Сейчас хочет начать сдавать ее другому военнослужащему для поднаема и для оплаты квартплаты,так как сам в ней не проживает. В этой ситуации сдача возможно или тоже есть риски для друга?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
23 августа 2022 18:51
Guest, здравствуйте.
Не можем однозначно ответить на Ваш вопрос. Есть разное видение на этот счет у надзорных органов.
Имя Цитировать
Tim
4 января 2023 19:05
Adidas
Yeezy
Nike Store
Nike Store
Nike Outlet Canada
Official Yeezy Website
Pandora Ring
Yeezy 500
Nike Outlet Canada
Adidas Shoes
Nike Presto
Adidas Yeezy
Adidas Originals Superstar
Adidas Ultra Boost Men
Nike Outlet Shoes
Adidas Superstar Women
Adidas Yeezy
Pandora Bracelet Charms
Pandora Charms
Nike Shoes
Adidas Trainers
Nike Outlet
Adidas Shoes
Yeezy 350
Off White Shoes
Pandora Jewelry
Nike Clearance
Adidas Outlet
Yeezy
Pandora
Pandora UK
Nike Outlets
Nike Store
Adidas Superstar Mens
Yeezy
Pandora
Pandora Charms
Adidas UK
Nike Clearance
Yeezy 350
NMD
Pandora Charms
Air Force 1
Adidas Yeezy
Adidas Outlet
Nike Sneakers Men
Adidas Shoes
Nike Running Shoes
Adidas Ultra Boost
Nike Canada
Adidas Shoes
Official Yeezy Website
Adidas Store
Nike Outlet
Nike Sneakers
Adidas NMD
Yeezy Boost 350
Adidas Shoes
Adidas Ultra Boost
Nike Roshe Run
Nike Outlet
Adidas Trainers
Nike Factory
Nike Air Force 1 High
Имя Цитировать

Страницы: 1 2 След.
 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений