Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем | mlds.ru (Молодострой)

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем

Молодострой Военная ипотека
28248
Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем


Есть два мнения на этот счет и они прямо противоположные.

Позиция 1. Сдача жилья в аренду не относится к предпринимательской деятельности, а потому допустима для военнослужащего 

В соответствии с п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Упомянутый в определении закон - это Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя – физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому военнослужащий может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. 

Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Таким образом, деятельность по предоставлению жилья в аренду не подлежит обязательной государственной регистрации и не является для военнослужащего предпринимательской.

Позиция 2. Сдача жилья в аренду за плату относится к запрещенной для военнослужащего иной оплачиваемой деятельности

Весной 2018 года на официальном сайте Главной военной прокуратуры было размещено разъяснение, согласно которому возмездная сдача военнослужащим жилого помещения в наем запрещена для военнослужащего, поскольку относится к иной оплачиваемой деятельности. Нарушение запрета может являться основанием для увольнения с военной службы.

Было разъяснено, что военнослужащий праве передавать принадлежащее ему жилое помещение в пользование третьих лиц безвозмездно.

Практика применения такого подхода и принятия мер в отношении конкретных военнослужащих нам не известна. Не удалось найти и судебную практику.

Необходимо отметить, что в декабре 2018 года мы не нашли на сайте Главной военной прокуратуры уже и саму статью с позицией надзорного органа. Возможно, она была удалена.

Мы сделали запрос в Главную военную прокуратуру и получили ответ от 06.02.2019 N 2/5-45/19, в котором выражена следующая позиция надзорного органа:


Распоряжение военнослужащим принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки следует отнести к иной оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 ФЗ "О статусе военнослужащих".




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~2IfZg

Оставьте отзыв


Комментарии

Малика
28 июня 2019 19:00
 В ургенче Хочу здавать 4 комнатную квартиру
Имя Цитировать
Гость
14 августа 2019 17:35
Цитата
Малика пишет:
В ургенче Хочу здавать 4 комнатную квартиру
флаг тебе в руку! Мы все тут за тебя очень рады
Имя Цитировать
Гость
3 мая 2020 15:02
С - Сдавать
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 14:42
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать
Гость
11 октября 2021 18:48
Может ли супруга военнослужащего сдавать квартиру в поднаем принадлежащую ей?
Имя Цитировать
Гость
11 октября 2021 18:53
Сдавать другим военным
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
13 октября 2021 17:52
Гость, да, может.
Имя Цитировать
Гость
17 октября 2021 15:01
Идиотизм
Имя Цитировать
Гость
20 октября 2021 11:52
Здравствуйте! Может ли супруга военнослужащего сдавать квартиру,приобретённую по гражданской ипотеке с привлечением средств материнского капитала, если в этой квартире будет и доля мужа?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
23 октября 2021 11:58
Гость, здравствуйте!

Да, может.
Имя Цитировать
Константин Гость
23 ноября 2021 09:20
Может ли военнослужащий по контракту сдавать квартиру в аренду другому военнослужащему , что если тот оформит поднайм
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
3 декабря 2021 19:04
Константин Гость, поднаем наверняка будут выплачивать, а вот не будет ли санкций к сдающему военнослужащему, не можем гарантировать.
Имя Цитировать
Юлия
2 января 2022 10:30
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сосед моих родителей военнослужащий,приобрёл квартиру в военную ипотеку ,сам в ней не живёт.Сдает лицам ,которые постоянно пьют и разбираются по ночам!До этих алкашей жил табор цыган. Собственник на контакт идти не хочет!Могу ли я написать заявление на него
в военную прокуратуру?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
22 января 2022 22:38
Юлия, здравствуйте.
На шумных соседей имеет смысл пожаловаться в полицию (участковому), поскольку это имеет признаки нарушения общественного порядка. Далее - по ситуации.
Имя Цитировать
Гость
13 апреля 2022 05:14
Здравствуйте. Купил квартиру в военную ипотеку
и планирую сдавать товарищу по службе
и что бы он оформил поднаем на эту квартиру.
возможно так?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
13 апреля 2022 19:30
Гость, здравствуйте.
В нашем распоряжении имеется ответ Главной военной прокуратуры, согласно которому возмездная сдача жилья за плату для в/сл не допускается.
Факт сдачи раскроется при подаче документов на поднаем.

Вместе с тем, на практике нам не известны случаи привлечения к ответственности и прекращения выплат компенсации за наем жилья.
Имя Цитировать
Guest
7 июля 2022 16:28
Здравствуйте. Друг военнослужащий имеет квартиру в собственности,но получил ее не по военной ипотеке,а уже имел ее до вступления в ряды ВС. Сейчас хочет начать сдавать ее другому военнослужащему для поднаема и для оплаты квартплаты,так как сам в ней не проживает. В этой ситуации сдача возможно или тоже есть риски для друга?
Имя Цитировать
Guest
7 июля 2022 16:28
Здравствуйте. Друг военнослужащий имеет квартиру в собственности,но получил ее не по военной ипотеке,а уже имел ее до вступления в ряды ВС. Сейчас хочет начать сдавать ее другому военнослужащему для поднаема и для оплаты квартплаты,так как сам в ней не проживает. В этой ситуации сдача возможно или тоже есть риски для друга?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
23 августа 2022 11:51
Guest, здравствуйте.
Не можем однозначно ответить на Ваш вопрос. Есть разное видение на этот счет у надзорных органов.
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений