При продаже имущества военнослужащий получает доход, а потому должен за него отчитаться.
Отметим, что при продаже, так же, как и при покупке, применяется налоговый вычет.
Когда налог с продажи не платится
! Обратите внимание, что с 1 января 2020 года произошли изменения и минимальный срок владения для большинства жизненных ситуаций снижен с 5 до 3 лет.
Вычет составляет 100% дохода от продажи, т.е. налог в этом случае не взимается, если:
- жилое помещение приобретено до 1 января 2016 года;
- жилое помещение приобретено начиная с 1 января 2016 года, является в семье единственным и находилось в собственности более 3 лет;
- жилье не является единственным, но новое жилье приобретено не ранее, чем за 90 дней до продажи, продаваемое жилье находилось в собственности не менее 3 лет.
Если квартира получена в порядке наследования или дарения от членов семьи (близких родственников), приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года. Законодательный орган субъекта РФ может установить любой срок, в т.ч. и вовсе его не устанавливать.
В случаях, не указанных выше, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет.
Если недвижимость находится в собственности менее трех (пяти) лет, военнослужащий имеет право на налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей.
Об умышленном занижении стоимости продаваемого жилья
Ранее продавцы, владеющие недвижимостью менее предельного срока, нередко занижали стоимость жилья до 1 млн руб. с целью не платить налоги. Но с 1 января 2016 года для таких случаев налогооблагаемой базой стала кадастровая стоимость жилья с понижающим коэффициентом 0.7.
Опять же, указанный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть уменьшен вплоть до нуля. Если кадастровая оценка недвижимости не проводилась, данная норма не применяется.
Как уменьшить сумму налога, подлежащего удержанию
С жильем, приобретенным по военной ипотеке, участнику НИС выгоднее поступить иначе. Такое жилье наверняка приобретено по полной (не заниженной стоимости), а потому он может уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог только c разницы между стоимостью жилья при продаже и его стоимостью при покупке.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~53E3q
