Налог и вычет при продаже жилья

Молодострой Военная ипотека
4397
Налог и вычет при продаже жилья


При продаже имущества военнослужащий получает доход, а потому должен за него отчитаться.

Отметим, что при продаже, так же, как и при покупке, применяется налоговый вычет.

Когда налог с продажи не платится

! Обратите внимание, что с 1 января 2020 года произошли изменения и минимальный срок владения для большинства жизненных ситуаций снижен с 5 до 3 лет.

Вычет составляет 100% дохода от продажи, т.е. налог в этом случае не взимается, если:

  • жилое помещение приобретено до 1 января 2016 года;
  • жилое помещение приобретено начиная с 1 января 2016 года, является в семье единственным и находилось в собственности более 3 лет;
  • жилье не является единственным, но новое жилье приобретено не ранее, чем за 90 дней до продажи, продаваемое жилье находилось в собственности не менее 3 лет.

Если квартира получена в порядке наследования или дарения от членов семьи (близких родственников), приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года. Законодательный орган субъекта РФ может установить любой срок, в т.ч. и вовсе его не устанавливать.

В случаях, не указанных выше, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет.

Если недвижимость находится в собственности менее трех (пяти) лет, военнослужащий имеет право на налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей. 

Об умышленном занижении стоимости продаваемого жилья

Ранее продавцы, владеющие недвижимостью менее предельного срока, нередко занижали стоимость жилья до 1 млн руб. с целью не платить налоги. Но с 1 января 2016 года для таких случаев налогооблагаемой базой стала кадастровая стоимость жилья с понижающим коэффициентом 0.7.

Опять же, указанный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть уменьшен вплоть до нуля. Если кадастровая оценка недвижимости не проводилась, данная норма не применяется.

Как уменьшить сумму налога, подлежащего удержанию

С жильем, приобретенным по военной ипотеке, участнику НИС выгоднее поступить иначе. Такое жилье наверняка приобретено по полной (не заниженной стоимости), а потому он может уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог только c разницы между стоимостью жилья при продаже и его стоимостью при покупке.





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~53E3q

Оставьте отзыв


Комментарии

Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 14:00
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать
Светлана
11 июля 2021 17:24
При покупке недвижимости по программе военной иппотеке с какой суммы будет взыматься налог с продавца за продажу этой самой недвижимости - с общей суммы (свидетельство накопительной части НИС + ипотечная часть) или же только с ипотечной части, одобренной банком? И возможно ли сделать занижение стоимости недвижимости для нологового органа, если кадастровая оценка недвижимости продавцом не проводилась?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
12 июля 2021 08:43
Светлана, налогоплательщик вправе задекларировать доход в размере разницы между ценой продажи и покупки (это если жилое помещение в собственности менее 5 лет, если более 5 лет - налог не взимается вовсе).
Занижать стоимость не рекомендуем.
Имя Цитировать
Виталий
31 октября 2022 05:35
Подскажите пожалуйста, проживаю в Иркутске, покупал дом по военной ипотеке, в прошлом году продал, в собственности 4 года. Пришло письмо из налоговой о налоговом выучите при продаже! Что делать?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 декабря 2022 16:05
Виталий,  Вашем случае налог платится только с разницы между стоимостью продажи и покупки дома.
Также проверьте, соответствуете ли вы условиям, позволяющим не платить налог вовсе:
- дом был в семье единственным жильем;
- дом не являлся единственным жильем, но при этом новое жилье приобретено не ранее, чем за 90 дней до продажи;

Кроме того, есть такие исключения (должны выполняться все вместе):
1. Дети являются несовершеннолетними (или не старше 24 лет, если они обучаются очно)
2. Новая недвижимость приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года
3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость быть больше, чем в проданном объекте
4. На момент продажи жилого помещения ни у продавца, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше половины площади приобретенного жилья.
Имя Цитировать
Guest
15 февраля 2023 23:37
Здравствуйте приобрёл квартиру по нис, хочу продать и купить поближе я должен заплатить нолог с продажи если она одна у меня и более 5 лет? А также хочу приобрести квартиру после продажи я смогу получить налоговый вычет?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
25 марта 2023 18:25
Guest, здравствуйте.
Нет, налог Вы не обязаны платить.

С новой покупки по военной ипотеке вычет можно оформить только в отношении внесенных собственных средств.
Имя Цитировать

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)