Налог и вычет при продаже жилья | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Налог и вычет при продаже жилья

При продаже имущества военнослужащий получает доход, а потому должен за него отчитаться.
Отметим, что при продаже, так же, как и при покупке, применяется налоговый вычет.

Вычет составляет 100% дохода от продажи, если жилое помещение находилось в собственности более 3 лет (5 лет с 1 января 2016 года), т.е. налог не взимается.
Если квартира получена в порядке наследования или дарения от членов семьи (близких родственников), приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, срок владения для освобождения от уплаты налога составляет в 3 года. Законодательный орган субъекта РФ может установить любой срок, в т.ч. и вовсе его не устанавливать.

Если недвижимость находится в собственности менее трех (пяти) лет, военнослужащий имеет право на налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей. 

Ранее продавцы, владеющие недвижимостью менее предельного срока, нередко занижали стоимость жилья до 1 млн руб. с целью не платить налоги. Но с 1 января 2016 года для таких случаев налогооблагаемой базой стала кадастровая стоимость жилья с понижающим коэффициентом 0.7. Опять же, указанный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть уменьшен вплоть до нуля. Если кадастровая оценка недвижимости не проводилась, данная норма не применяется.

С жильем, приобретенным по военной ипотеке, участнику НИС выгоднее поступить иначе. Такое жилье наверняка приобретено по полной (не заниженной стоимости),  а потому он может уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог только c разницы между стоимостью жилья при продаже и его стоимостью при покупке.