Алгоритм приобретения без кредита квартиры или дома с участком по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста.
Профессиональная помощь обычно требуется, если:

• для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться "на улице"
• планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
• выбранный вариант жилья находится в обременении
• продавец скептически относится к военной ипотеке, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
• стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать  дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, уговорить продавца и не затянуть сроки сделки

Обобщенный алгоритм приобретения готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
2. Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
3. Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, дополнительный потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
4. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
5. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
    Скачать образец ПДКП для квартиры
    Скачать образец ПДКП для дома с участком
   
6. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
7. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" (заказным письмом, курьером, лично - по почтовому адресу, указанному по ссылке) комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах)
      Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира)
      Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
     
   • копия паспорта военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и копия паспорта представителя;
   • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
   • копия кадастрового паспорта;
   • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
   • копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
   • отчет об оценке;
   • предварительный договор купли-продажи;
   • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
   • нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
   • если продавец (продавцы) состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение жилого
     помещения или нотариально удостоверенная копия брачного контракта, подтверждающего отсутствие прав супруги (супруга) на жилое помещение;
     если жилое помещение приобреталось продавцом до брака - копия свидетельства о заключении брака;
     
   • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
   если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
   
   • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
   • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
   • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
   • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
   • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
   
   Кроме того, для совершения сделки вам могут потребоваться:
   
   • копии ваших документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
   • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
   • правоустанавливающие документы продавца на приобретаемое жилое помещение;
   • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
   • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
8. Заключение договора ЦЖЗ
   В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" направляет его участнику НИС.
   При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему.
   Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
   
9. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ)
    Скачать образец ДКП для квартиры
    Скачать образец ДКП для дома с участком
   
10. Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного договора, а также выписки из ЕГРН
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
    
11. Перечисление средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~E28X4