Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили в том числе право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, оформленного по программе "Военная ипотека".
Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:
- паспорта супругов, свидетельство о браке;
- письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда, МФЦ или скачать на сайте ПФР;
- сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
- СНИЛС;
- копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
- справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
- документ, подтверждающий получение кредита на расчетный счет заявителя или его супруги (супруга).
Обращаем внимание, что начиная с 1 марта 2020 года более не требуется нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений. Теперь обязанность выделить доли прописана в законе (пп. 4 п. 1.1 ст. 10, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 35-ФЗ от 01.03.2020), заявитель при подаче документов расписывается за ознакомление и согласие с этими нормами.
Отказ в предоставлении средств МК для погашения кредита
В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.
Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.
Погашение маткапиталом и рефинансирование
Существует мнение, что в предоставлении материнского капитала для погашения рефинансированного кредита откажут. Якобы новый кредит - это уже не кредит на приобретение жилья, а займ на цели погашения ранее оформленного кредита.
Полагаем, такая позиция является неправильной, ведь в конечном счете новый кредит также обеспечен залогом - приобретенным жилым помещением. Выплаты по новому кредиту также идут в счет стоимости приобретенного ранее жилого помещения.
Вместе с тем, участник сообщества в ВК сообщил, что ему пришел отказ по такому основанию.
Последствия использования маткапитала для погашения ВИ
Использование МК для погашения ипотечного кредита предполагает обязательство впоследствии оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременений со стороны банка и государства.
Размер доли, выделяемой супруге (супругу) и детям (в т.ч. родившимся после использования средств МК), устанавливается по соглашению супругов.
При этом размер доли ребенка не может быть меньше, чем доля жилого помещения, оплаченная за счет средств МК, в расчете на одного члена семьи.
Например, стоимость квартиры площадью 54 кв.м составляет 6,2 млн рублей, маткапитал - 616 617 рублей (1/10 стоимости квартиры), состав семьи - 4 человека. В этом случае каждому ребенку необходимо выделить не менее 1/40 или 1,35 кв.м
Полагаем, такой же подход следует применять, если многодетная семья использовала средства так называемого президентского (или отцовского) капитала в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.
Поскольку собственниками жилого помещения могут в итоге стать несовершеннолетние дети, это может существенно затруднить сделку по продаже жилья - потребуется получать согласие органов опеки и попечительства, доказывая, что продажей интересы детей не будут ущемлены и гарантируя приобретение как минимум равнозначной жилой площади взамен.
Сумма маткапитала в 2020 году
В новом году размер материнского (семейного) капитала увеличен до 466 617 рублей.
В соответствии с посланием Президента Российской Федерации Федеральному Собранию принят законопроект о предоставлении маткапитала уже при рождении первенца - 466 617 рублей, а при рождении второго ребенка - увеличении его на 150.000 рублей (итого 616 617 рублей).
Распространяется новое правило только на семьи, в которых первый и(или) второй ребенок рождены начиная с 1 января 2020 года.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~Cx4bc
