Что такое ипотечные каникулы и применимы ли они к военной ипотеке

Ипотечные каникулы введены в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ.

Правило действует с 31 июля 2019 года. Теперь уволенный с военной службы участник НИС вправе рассчитывать на приостановку или уменьшение платежа по ипотеке до размера, который он может "потянуть", на период до полугода.

Если причины для этого уважительные, банк отказать не может. Воспользоваться каникулами можно только один раз.

Также данное правило применимо, например, если участник НИС подал заявление в ФГКУ "Росвоенипотека" о прекращении платежей по кредиту после развода и раздела приобретенного жилья.

Условия, при которых можно рассчитывать на ипотечные каникулы

1. Ипотека оформлена не для предпринимательских нужд (в случае с участником НИС это и так практически исключено);
2. Кредит выдан на сумму не более 15 млн руб. (для военной ипотеки применимо всегда, поскольку максимальная сумма не превышает 4 млн рублей по состоянию на 2019 год);
3. Предмет ипотеки - единственное жилье (в том числе строящееся жилье
, которое станет единственным);
4. Заемщик находится в одной из следующих положений (трудной жизненной ситуации):
   
   • безработный;
   • получение инвалидности I или II группы;
   • нахождение на больничном более 2 месяцев;
   • доходы уменьшились более, чем на 30%, а платеж по ипотеке при этом составил более 50% месячного дохода;
   • появились дети и(или) иные иждивенцы, доходы упали более, чем на 20%, платеж по ипотеке стал не менее 40% текущего дохода.

Как оформить каникулы

1. Обратиться с заявлением в банк
   К заявлению прикладываются документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации, или выдается доверенность банку на получение документов:
   
   • выписка из ЕГРН (обязательный документ для всех жизненных ситуаций);
   • выписка о регистрации гражданина в качестве безработного;
   • справка об инвалидности;
   • листок нетрудоспособности;
   • справка 2-НДФЛ за текущий год и прошедший год;
   • свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
   • согласие ФГКУ "Росвоенипотека" как залогодержателя, если участник НИС уволен без права на накопления.
2. Получить решение банка. Оно принимается в течение 5 рабочих дней со дня предоставления всех документов или доверенности на их получение. О принятом решении банк уведомляет заемщика.
   Если решение не принято в течение 10 рабочих дней, каникулы считаются предоставленными (данный факт трактуется в пользу заемщика).
3. Проконтролировать, что банк обратился в Росреестр (МФЦ) и внес изменения в регистрационную запись об ипотеке, а также в закладную. Такая обязанность возложена на кредитные организации законом.
   В период каникул на жилое помещение не накладывается взыскание и банк не может предъявить требование о полном досрочном возврате кредита.
   

Каникулы можно оформить и на два месяца, предшествующие дате обращения в банк.

Что происходит с кредитом по окончании каникул

В льготный период заемщик не платит вовсе или платит столько, сколько сам заявил банку. Но это не значит, что банк прощает проценты.

После каникул оставшаяся сумма кредита выплачивается по старому графику. После выплаты кредита выплачивается и сумма, которую банк недополучил во время каникул.

Важно: ипотечные каникулы не "портят" кредитную историю.

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~QbGP1