Как определить оптимальную сумму кредита по военной ипотеке | mlds.ru (Молодострой)

Как определить оптимальную сумму кредита по военной ипотеке

Молодострой Военная ипотека
11074
Как определить оптимальную сумму кредита по военной ипотеке


В 2009-2012 годах, когда военная ипотека только начинала работать, военнослужащие брали максимально возможные суммы кредита, будучи уверенными, что государство к концу службы им все погасит.

На практике, к сожалению, оказалось не так:

Кредит нельзя Копить

Так как правильно поступить: не брать кредит вообще или есть какая-то безопасная сумма?

Безопасная сумма есть и мы расскажем вам, как поступить финансово грамотно.

Предлагаем опираться на два критерия:

  1. Соотношение между переплатой по кредиту и его суммой.
  2. Соотношение между выслугой лет и возрастом военнослужащего.

Сумма кредита и переплата по нему

Мы произвели расчеты по состоянию на конец 2018 года и получили следующие результаты:

Соотношение переплаты по кредиту с суммой кредита
(в шапке таблицы - процентные ставки)

Сумма кредита
8.0%
8.5%
9%
9.5%
10.0%
10.5%
500.000
0.080.080.090.10.10.11
700.000
0.120.120.130.140.150.16
1.000.000
0.170.190.20.220.230.25
1.250.000
0.230.250.270.290.310.35
1.500.000
0.30.320.350.380.410.46
1.750.000
0.370.410.450.50.540.62
2.000.000
0.460.510.570.640.70.85
2.100.0000.50.560.630.710.791.01
2.200.000
0.550.620.70.790.881.1
2.300.0000.60.680.770.880.991.23
2.400.000
0.650.740.850.981.13-
2.500.0000.710.820.951.121.31-
2.600.0000.780.91.061.24--
2.700.0000.841.01.22---
2.800.0000.941.12----
2.900.0001.0571.26----
3.000.0001.16-----


Что мы видим из таблицы:

  • при сумме кредита до 1.5 млн рублей можно особо не обращать внимание на процентную ставку и обращаться в банк, который удобнее - разница в переплате несущественная;
  • при сумме кредита от 2.2 млн рублей нужно руководствоваться исключительно процентной ставкой и выбирать тот банк, где она меньше; даже дельта в 0.5% может дать ощутимую разницу;
  • все кредиты рассчитаны так, что итоговая переплата составляет не более 100-130% их суммы;
  • не стоит гнаться за максимальной суммой кредита; кредит в сумме до 2.3 млн рублей в текущих условиях оптимален, дальнейшее увеличение суммы ведет к резкому росту переплаты.

Если все же для приобретения жилья средств вам не хватает и требуется максимально возможная сумма кредита, планируйте частично досрочно погашать его собственными средствами. Старайтесь в возможно короткий срок достичь целевого уровня в 2-2.3 млн руб.

Перепроверить расчеты вы можете с помощью нашего калькулятора:

Ипотека и выслуга

Помните, что при выслуге 10 календарных лет и более появляется больше возможностей безболезненно уволиться с военной службы. Начинают действовать так называемые льготные основания для увольнения: ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства и предельный возраст.

Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя, лучше не оформлять ЦЖЗ как только наступит право, а покопить дополнительно еще 2-4 года и брать ипотеку ближе к 10 календарным годам выслуги.





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~3cfHb

Оставьте отзыв


Комментарии

Молодострой Военная ипотека
04.07.2021 12:54:32
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений