2 августа Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 299-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон дополнен разделом "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения" и дает право однократно и единовременно получить компенсацию от государства в связи с потерей добросовестно приобретенного жилья.
Закон вступает в силу с 1 января 2020 года и имеет обратную силу.
Кто будет иметь право на компенсацию
Право на помощь от государства получат так называемые добросовестные приобретатели жилья.
Добросовестный приобретатель - это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.
На практике, к сожалению, покупатели жилья, включая и участников НИС, сталкиваются с мошенниками. Жилье продается по поддельным документам, без учета прав наследников, незаконно переводится из государственной или муниципальной собственности в частную.
Почти 15 лет потребовалось на определение порядка компенсации
Пунктом 3 статьи 31-1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на Правительство Российской Федерации возложена обязанность разработать порядок выплаты разовой компенсации за счет казны Российской Федерации (данный пункт введен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 217-ФЗ).
Почти 15 лет потребовалось для принятия соответствующих норм. Неоднократно этот вопрос поднимался в том числе и в ходе судебных заседаний. Неоднократно на проблему обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации - см., например Постановление №13-П от 04.06.2015.
О чем говорит закон
Согласно внесенных изменений добросовестный приобретатель, лишившийся жилого помещения с "криминальным" прошлым, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается на основании вступившего в силу решения суда по иску приобретателя к Российской Федерации. Судебный акт принимается в случае, если приобретатель выиграл иск о компенсации убытков, возникших в связи с истребованием у него жилого помещения, но взыскание приставами произведено частично или не проводилось в течение полугода.
Размер компенсации определяется по реальному ущербу или по кадастровой стоимости по выбору истца.
Размер компенсации уменьшается на сумму возмещенных убытков (это могут быть суммы, взысканные по исполнительному производству, страховая сумма и пр.)
Аналогичный порядок вводится и для случаев, когда жилое помещение до 1 января 2020 года взыскано с добросовестного приобретателя в пользу государства (РФ, субъекта РФ или муниципального образования). В таком случае у приобретателя есть 3 года на подачу иска к Российской Федерации.
На компенсацию надейся, а сам не плошай
Обращаем внимание, что компенсация выплачивается однократно, т.е. те, кто однажды "обожглись" при повторении ситуации на помощь государства рассчитывать уже не могут.
Процесс получения компенсации довольно длительный: сначала нужно подать и выиграть иск против недобросовестного продавца жилья и попытаться истребовать ущерб через судебных приставов (на это уйдет от 8 месяцев), а затем подать иск к Российской Федерации, дождаться вступления его в силу и перечисления суммы компенсации (еще не менее 2 месяцев). Итого год можно "оформлять" компенсацию, в то время, как жилое помещение уже истребовано.
Хотели бы в этой связи напомнить о непопулярном среди покупателей, но удобном и выгодном решении проблемы - титульном страховании. Страхование титула означает страхование риска утраты права собственности, в том числе по причине нарушения закона со стороны продавца и(или) предыдущих владельцев.
Данный способ непопулярен, поскольку влечет дополнительные затраты и поскольку многие покупатели, в особенности участники НИС, уверены, что банк и государство все проверят, риска нет.
Вместе с тем, титульное страхование не раз себя оправдывало и выручало покупателей в сложной ситуации.
Напоминаем, что вы можете воспользоваться помощью наших специалистов и юристов для подбора и оформления покупки жилого помещения по военной ипотеке:
