ПОШАГОВЫЕ СХЕМЫ
СХЕМА 3.
Приобретение жилья по военной ипотеке с использованием кредита на вторичном рынке. Квартира или дом (часть дома) с земельным участком
ШАГ 1. Подбор жилого помещения.
- Кто делает: военнослужащий.
- Вам в помощь многочисленные базы и порталы о недвижимости, форумы, доски объявлений, соцсети, газеты и пр.
ШАГ 2. Обращение в банк.
- Предварительный расчет суммы кредита.
- Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
- Кто делает: сотрудник Банка и военнослужащий.
ШАГ 3. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании, аккредитованных в банке.
- Кто делает: военнослужащий.
ШАГ 4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи (при необходимости, желательно по форме Банка).
- Кто делает: военнослужащий и продавец.
ШАГ 5. Формирование и предоставление в банк комплекта документов военнослужащего, продавца жилого помещения, а также документов на приобретаемое жилье. Документы подаются вместе с заявкой на получения кредита (о перечне документов мы подробно расскажем в одном из следующих сообщений).
- Кто делает: военнослужащий совместно с продавцом.
ШАГ 6. Рассмотрение кредитной заявки. Одобрение. Открытие расчетного (ипотечного) счета.
- Кто делает: Банк.
ШАГ 7. Заключение договоров:
- договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (договор готовит сотрудник банка);
- кредитный договор.
- Направление пакета документов в ФГКУ "Росвоенипотека".
- Кто делает: сотрудник Банка, подписывают военнослужащий и продавец.
ШАГ 8. Принятие решения о заключении договора ЦЖЗ.
- Перечисление средств ЦЖЗ на специализированный счет в банке.
- Кто делает: ФГКУ "Росвоенипотека".
- Срок: 10 рабочих дней.
При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается в банк или военнослужащему по телефону или электронной почте.
Для устранения замечаний есть 20 рабочих дней.
ШАГ 9. Выдача суммы кредита в наличной или безналичной форме, добавление при необходимости к сумме сделки недостающих собственных средств.
- Кто делает: Банк и военнослужащий.
ШАГ 10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (зачастую договор готовит сотрудник банка, по крайней мере, выдает рекомендуемую форму) и регистрация его в подразделении Росреестра.
- Кто делает: подписывают стороны, на регистрацию сдает военнослужащий или уполномоченный регистратор, в т.ч. от банка.
ШАГ 11. Перечисление суммы кредита, ЦЖЗ и собственных средств военнослужащего (при наличии) на расчетный счет продавца (или выдача суммы сделки из банковской ячейки).
- Кто делает: Банк.
- Срок: после предоставления продавцом зарегистрированного договора купли-продажи.
ШАГ 12. Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" копии зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенного банком документа с датой выдачи, суммой кредита и графиком платежей.
Выписку из ЕГРН можно заказать сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
- Кто делает: Банк.
