Депутатами Государственной Думы предлагается единовременно погашать военную ипотеку в случае гибели участника НИС.
Напомним, что предоставление членам семей погибших военнослужащих накоплений для жилищного обеспечения осуществляется в соответствии с их выбором:
- в виде выплат в течение срока полного погашения кредита или
- в виде получения средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
Согласно пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в статьи 4 и 12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», если члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, принимают на себя обязательства по ипотечному кредиту (займу), ФГКУ "Росвоенипотека" продолжает его погашение за счет средств федерального бюджета до даты полного исполнения обязательств. Объем выплат при этом превышает в 2-3 раза сумму текущей задолженности по кредиту.
В настоящее время плановые лимиты бюджетных ассигнований на указанные цели предусмотрены в предварительном распределении на 2020-2022 годы и составляют 3,8 млрд. рублей, 4,0 млрд. рублей и 3,9 млрд.рублей соответственно.
В 2018 году для погашения текущей задолженности по указанным кредитам (всего 103 кредита) направлено 26,8 млн рублей, при этом на погашение основного долга по кредитам направлено только 9,4 млн рублей. Средний срок погашения указанных ипотечных кредитов составляет от 9 до 11 лет. Жилое помещение остается в залоге у кредитора до полного погашения кредитных обязательств, что влечет ограничения в пользовании и распоряжении имуществом для членов семьи погибшего военнослужащего.
Проект федерального закона предусматривает досрочное полное погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) погибшего военнослужащего единым платежом. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится в этом случае за вычетом суммы единовременного начисления.
Данный подход позволяет повысить эффективность использования средств федерального бюджета, а также оперативно решить вопрос обеспечения жилым помещением указанных членов семьи и осуществить полное досрочное погашение кредита вне зависимости от завершения мероприятий, связанных с оформлением прав наследства и переоформлением кредитного договора (договора займа) на наследников.
Следует отметить, что в действующей системе правового регулирования при принятии наследства к наследнику переходят как имущественные права, так и обязанности наследодателя, в том числе обязательства по погашению ипотечного кредита. Наследники, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах принятого наследства. В этой связи при переоформлении договора ипотечного кредита (займа) на наследников требуется включение в договор в качестве созаемщиков всех наследников (новых собственников) залогового имущества. Если хотя бы один из наследников не изъявляет желание принять на себя кредитные обязательства, другой член семьи не может переоформить договор ипотечного кредита (займа), а Росвоенипотека не может продолжить погашение кредитных обязательств. Законопроект решает данную проблему.
