В одном из споров с застройщиком участник долевого строительства в суде добилась расторжения договора долевого участия (ДДУ) в соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей, согласно которой имеется право в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Также суды взыскали в пользу участника долевого строительства проценты, компенсацию морального вреда и штраф.
Однако, гражданская коллегия Верховного суда не нашла оснований для расторжения ДДУ по требованию покупательницы в отсутствие нарушений со стороны застройщика.
Отмечаем, что с 2017 года в Закон о долевом строительстве включена норма, согласно которой участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Теперь же, с учетом определения Верховного суда, расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке не могут и те, кто заключил ДДУ до 2017 года.
В каких случаях МОЖНО расторгнуть ДДУ?:
- нарушение срока передачи объекта на два месяца;
- нарушения при строительстве, приведшие к ухудшению качества или к недостаткам, которые делают жилой объект непригодным для использования, при этом застройщик не исполнил обязанности по устранению недостатков и (или) компенсации расходов на их устранение;
- существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
- прекращение или приостановление строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок;
- существенное изменение проектной документации, в том числе превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более чем на 5%;
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости.
