Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ | mlds.ru (Молодострой)

Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ

Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ


В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
  • перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант

Обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ

  1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика
  2. Обращение в банк. Подача заявки на кредит
    Нередко в офисе застройщика присутствует представитель банка
  3. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
  4. Заключение кредитного договора
  5. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
    • предДДУ;
    • копия паспорта участника НИС;
    • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
    • заверенная банком копия договора банковского счета участника;
    • заверенная банком копия договора ипотечного кредита
    • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
  6. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке
    При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  7. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ)
  8. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
  9. Перечисление кредитных средств и средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ
  10. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН



Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~BMRVR