Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ

Молодострой Военная ипотека
9036
Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ


В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
  • перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант

Обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ

  1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика
  2. Обращение в банк. Подача заявки на кредит
    Нередко в офисе застройщика присутствует представитель банка
  3. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
  4. Заключение кредитного договора
  5. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
    • предДДУ;
    • копия паспорта участника НИС;
    • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
    • заверенная банком копия договора банковского счета участника;
    • заверенная банком копия договора ипотечного кредита
    • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
  6. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке
    При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  7. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ)
  8. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
  9. Перечисление кредитных средств и средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ
  10. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН

Как оформить собственность на построенную квартиру

Для регистрации права собственности на объект долевого строительства необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (или через МФЦ) следующие документы:

  • заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права – подлинник;
    При заполнении заявления рекомендовано указывать:
    - СНИЛС (при наличии),
    - адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
    - семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
    - фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления (для представителя - еще и сама доверенность в подлиннике и в копии);
  • зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
  • передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - подлинник, не менее 2 экз.;
  • документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
    Размер государственной пошлины за регистрацию права - 2.000 руб.


Оформление военной ипотеки. Молодострой Ру mlds.ru



Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~BMRVR

Оставьте отзыв


Комментарии

Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 13:50
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать
Гость
1 февраля 2022 12:56
Добрый день. Подскажите, если покупаешь квартиру по военной ипотеке в новостройки, сдача дома осенью этого года, а выдача ключей в декабре, мы снимаем жильё, платят поднаём, нам прекратят платить поднаём, если купим жильём в новостройки? Если даже ключи в декабре
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
3 февраля 2022 10:39
Гость, добрый день.

По действующим нормам могут сразу лишить поднаема. Поправки в закон в этой части только внесены и будут рассмотрены в первом чтении до лета.
Имя Цитировать
Роман
5 декабря 2022 06:07
Здравствуйте, если беру квартиру в военную ипотеку, после выбора квартиры  каков порядок действий?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 декабря 2022 15:43
Роман, здравствуйте.
Одобрение выбранной квартиры в банке, подписание предварительного ДКП, договора ЦЖЗ и кредитного договора, направление документов на согласование в Росвоенипотеку.
Имя Цитировать
Мария
15 февраля 2023 22:05
Здравствуйте! Если мы досрочно полностью закрыли военную ипотеку по одной квартире, то момжем ли мы остаток средств ИНС перенести на свою гражданскую ипотеку, которая была оформлена ранее?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
25 марта 2023 18:12
Мария, здравствуйте!
Да, это можно сделать, имея 20 лет выслуги.
До 20 лет такое возможно только в случае, если участник НИС является единственным собственником и единственным заемщиком по гражданской ипотеке.
Имя Цитировать

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)