Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ

Рекомендуем по вопросам приобретения жилья обращаться к нам - консультация, подбор жилья в новостройках и полное сопровождение сделки бесплатны.

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:
  • для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
  • перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант
Итак, обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ следующий:

1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика

2. Обращение в банк. Подача заявки на кредит
Нередко в офисе застройщика присутствует представитель банка
3. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)

4. Заключение кредитного договора

5. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
  • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
  • предДДУ;
  • копия паспорта участника НИС;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • заверенная банком копия договора банковского счета участника;
  • заверенная банком копия договора ипотечного кредита
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
6. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке
При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.

7. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ).

8. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, а также выписки из ЕГРН. Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

9. Перечисление кредитных средств и средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.

10. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН.