Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ | mlds.ru (Молодострой)

Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ

Молодострой Военная ипотека
648
Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ


В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
  • перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант

Обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ

  1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика
  2. Обращение в банк. Подача заявки на кредит
    Нередко в офисе застройщика присутствует представитель банка
  3. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
  4. Заключение кредитного договора
  5. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
    • предДДУ;
    • копия паспорта участника НИС;
    • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
    • заверенная банком копия договора банковского счета участника;
    • заверенная банком копия договора ипотечного кредита
    • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
  6. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке
    При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  7. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ)
  8. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
  9. Перечисление кредитных средств и средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ
  10. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН

Как оформить собственность на построенную квартиру

Для регистрации права собственности на объект долевого строительства необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (или через МФЦ) следующие документы:

  • заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права – подлинник;
    При заполнении заявления рекомендовано указывать:
    - СНИЛС (при наличии),
    - адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
    - семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
    - фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления (для представителя - еще и сама доверенность в подлиннике и в копии);
  • зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
  • передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - подлинник, не менее 2 экз.;
  • документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
    Размер государственной пошлины за регистрацию права - 2.000 руб.


Оформление военной ипотеки. Молодострой Ру mlds.ru



Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~BMRVR



Комментарии

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений