"Что лучше: военная ипотека или субсидия?" - таким вопросом нередко задаются участники НИС.
Не все знают, но у участника НИС, даже относящегося к обязательной категории, право выбора есть: если не использовались средства ЦЖЗ и накопления с именного счет, можно отказаться от НИС в пользу иных форм жилищного обеспечения.
Но вопрос сейчас не в этом. Предлагаем разобраться, в каких случаях выгоднее субсидия, а в каких военная ипотека.
Плюсы и минусы субсидии
Плюсы
- размер субсидии учитывает состав семьи и право на дополнительную жилплощадь;
- возможность получения субсидии в полном размере при льготной выслуге 20 лет.
Минусы
- размер субсидии уменьшается исходя из площади имеющихся (имевшихся в течение последних 5 лет) жилых помещений в собственности или по договору социального найма;
- субсидия предоставляется в порядке общей очередности;
- субсидия может быть использована только на строительство или приобретение жилья площадью не менее учетной нормы.
Плюсы и минусы военной ипотеки
Плюсы
- сумма военной ипотеки не зависит от наличия иного жилья;
- военную ипотеку можно использовать для покупки жилья уже после 6-8 лет службы;
- максимальная сумма ничем не ограничена, кроме продолжительности военной службы;
- после возникновения права накопления можно использовать на любые цели.
Минусы
- сумма военной ипотеки не зависит от состава семьи и права на дополнительную жилплощадь;
- зачастую для получения суммы, сравнимой с размером субсидии, участнику НИС необходимо прослужить большее количество лет в календарном исчислении.
Размер субсидии и сумма военной ипотеки
Рассчитаем сумму, на которую может рассчитывать участник НИС и военнослужащий, претендующий на субсидию, имеющие 20 лет общей продолжительности военной службы в календарном исчислении. При расчете исходим из того, что участник НИС кредит не оформлял.
| Состав семьи, чел. | Накопления НИС, млн руб. | Субсидия, млн руб. |
| 1 | 4,85 | 3,54 |
| 2 | 4,85 | 4,5 |
| 3 | 4,85 | 5,79 |
| 4 | 4,85 | 7,72 |
| 5 | 4,85 | 9,65 |
Сделаем аналогичный расчет, но для разной продолжительности военной службы. Для субсидии будем считать в том числе и льготную выслугу 20 лет из расчета год за полтора и год за два. Сумму субсидии считаем для семьи из трех человек и семьи из четырех человек. При расчете суммы НИС имеем в виду, что участником военнослужащий может стать после 3 лет службы (рядовой и сержантский состав, прапорщики), после 5 лет службы (офицеры, выпускники ВВУЗов) или сразу по поступлению на службу (офицеры).
Поскольку только сейчас появляются участники НИС с 20 календарными годами выслуги, для того, чтобы сравнить субсидию и НИС при 25, 30, 35 годах выслуги, нужно заглянуть немного в будущее и для этого проиндексировать размер субсидии. В таблице приведены примерные прогнозные значения.
| Выслуга, лет | Накопления НИС, млн руб. | Субсидия на 3 чел., млн руб. | Субсидия на 4 чел., млн руб. |
| 10 | 1,53 - 3,39 | 5,79 | 7,72 |
| 15 | 3,39 - 4,49 | 5,79 | 7,72 |
| 20 | 4,49 - 7,62 | 5,79 - 6.95 | 7,72 - 9.27 |
| 25 | 7,62 - 11,67 | 8,04 | 10,73 |
| 30 | 11,67 - 16,5 | 9,65 | 12,87 |
| 35 | 16,5 - 22,2 | 11,58 | 15,45 |
Для расчета суммы накоплений НИС мы использовали калькулятор собственной разработки:
Выводы
- На сегодняшний день НИС имеет преимущество, если имеется свое жилье и (или) если военнослужащий одинок или его семья состоит из 2 человек.
- При продолжительности военной службы 20 календарных лет и более сумма НИС сравнивается с размером субсидии на семью из 3-4 человек, а после 25 календарных лет выслуги уже существенно превышает ее.
- Если не планировать уходить со службы с минимальной пенсией, НИС выгоднее субсидии.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~FDKyS
