Досрочное погашение кредита по военной ипотеке

Молодострой Военная ипотека
13036
Досрочное погашение кредита по военной ипотеке


Кредит по программе "военная ипотека" можно погашать досрочно собственными средствами участника НИС. Это предусматривается кредитным договором, а также пунктом 18 Стандарта ипотечного кредитования участников НИС.

При частичном досрочном погашении всегда уменьшается срок кредита, уменьшение ежемесячного платежа и "растягивание" кредита до достижения военнослужащим предельного возраста не происходит.

Для чего досрочно погашают ипотечный кредит

Накопления НИС - это своеобразная часть денежного довольствия военнослужащего, право на которую возникает в строго определенных случаях (в общем случае - при 20 годах выслуги.

Любой кредит связан с выплатой процентов за пользование им. Переплата по кредиту тем больше, чем больше его сумма, процентная ставка и срок. Именные накопления в период использования для целей погашения ипотечного кредита инвестиционный доход в полном объеме не приносят.

Соответственно, если исходить из соображений экономии накоплений и снижения переплаты, ипотечный кредит выгодно погасить досрочно. Сэкономленные накопления участник НИС после возникновения соответствующего права сможет снять и использовать по своему усмотрению. До этого момента средства могут быть использованы для покупки еще одного жилья.

Как осуществить досрочное погашение кредита

Обычно при выдаче ипотечного кредита в банке открывается два счета:

  • Счет для перечисления средств ЦЖЗ. Это специализированный блокированный счет, средства с которого снять нельзя (за исключением списаний в счет погашения кредита) и пополнить который может только ФГКУ "Росвоенипотека".
  • Текущий счет. Это счет для внесения собственных средств участника НИС в счет приобретения жилья (при наличии и необходимости таких средств).

Кроме того, открывается непосредственно ипотечный счет, на котором учитываются выдаваемые банком средства, остаток задолженности и операции по кредиту.

Текущий счет привязывается ипотечному и пополняя его можно осуществлять досрочное погашение кредита. При этом военнослужащий должен подписать поручение для банка на осуществление списания. Поручение целесообразно делать бессрочным, нередко такое поручение подписывается непосредственно при выдаче кредита.

Если же открывался только спецсчет, для досрочного погашения кредита необходимо будет открыть текущий счет и привязать его к ипотечному.

Списание средств в частичное досрочное погашение кредита в общем случае осуществляется в день очередного ежемесячного платежа. Полное погашение кредита (например, в случае его рефинансирования) осуществляется в день внесения / поступления средств.





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~j3OM9

Оставьте отзыв


Комментарии

Евгений
16 ноября 2020 11:07
Добрый день у меня остался долг перед банком после рефинансирования один миллион сто тысяч то какую сумму должен внести,сам нахожусь в командировке
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 14:41
Евгений, добрый день.
Точную сумму можно узнать в интернет-банке или приложении.
Имя Цитировать
Гость
4 октября 2021 22:29

Здравствуйте! Если после досрочного погашения кредита по военной ипотеке я продам квартиру, должен ли я буду вернуть деньги государству? Выслуга 17 лет, планирую дальше служить

Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
5 октября 2021 18:29
Гость, здравствуйте!
До 20 лет выслуги продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, без возврата ЦЖЗ невозможна.
Имя Цитировать
Гость
3 февраля 2022 22:00
Отслужив 10 лет и взяв военную ипотеку,воспользовался накоплениями за эти года а остальную сумму доплатил из собственных средств,могу ли я уволиться и ничего не возвращать из накоплений?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 февраля 2022 14:14
Гость, увы, нет. Нужно не менее 20 лет выслуги.
10 лет достаточно, только когда увольняют по ОШМ, здоровью, семейным обстоятельствам или возрасту.
Имя Цитировать
Анастасия
22 февраля 2022 00:07
Столкнулись со следующей ситуацией. У мужа более 20 лет выслуги, остаток долга по военной ипотеке 1млн400тр. Хотелось бы знать, что выгоднее, закрыть ипотеку наличными средствами.  Или лучше эту сумму своих денег положить в банк под проценты?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
1 марта 2022 19:26
Анастасия, деньги стоит направлять туда, где больше процент.
Имя Цитировать
Guest
3 сентября 2022 12:28
Здравствуйте. Я в сбербанке брал кредит на приобретение жилья по военной ипотеке в 2015 году. Сейчас хочу частями, своими средствами, погашать кредит. Сбербанк не проводит операции по чему то. Не скажете почему?
Имя Цитировать
Евгений
28 сентября 2022 22:06
Здравствуйте! Ситуация такая: взял дом по военной ипотеке, сейчас хочу полностью досрочно погасить долг по ипотеке перед банком. Мне нужно чтобы дом перешёл в мою собственность, для дальнейшей продажи. Нужно ли мне также выплачивать государству, предоставленные накопления при оформлении ипотеки? Когда дом перейдёт в мою собственность после выплаты долга? Выслуга 10 лет на данный момент.
Имя Цитировать
Guest
28 сентября 2022 22:09
Цитата
Евгений  пишет:

Здравствуйте! Ситуация такая: взял дом по военной ипотеке, сейчас хочу полностью досрочно погасить долг по ипотеке перед банком. Мне нужно чтобы дом перешёл в мою собственность, для дальнейшей продажи. Нужно ли мне также выплачивать государству, предоставленные накопления при оформлении ипотеки? Когда дом перейдёт в мою собственность после выплаты долга? Выслуга 10 лет на данный момент, служить продолжу до полной выслуги.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
26 декабря 2022 20:05
Евгений , здравствуйте.
Да, поскольку нет 20 лет выслуги, для продажи нужно будет вернуть на свой именной счет все использованные накопления (средства ЦЖЗ).
Имя Цитировать
Виктор
30 марта 2023 14:04
Здравствуйте.  Подскажите брал кваритру в ипотеку осталось 500тысяч выплатить. Я намерен их выплатить сам .
1) знаю что если сам закрыл ипотеку на именой счет продолжают накапливаться средства вопрос с какого момента?
2) как узнать сколько денег накоплено на именном счете?
3) как их снимать? Говорят раз в 6 месяцев или раз в год по рапорту.
4) до ккого срока будут начисления?
мне 40 лет на службе с 2006 года . Планирую служить еще 10 лет.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
30 марта 2023 15:33
Виктор, здравствуйте.
1) сразу после полного погашения кредита
2) раз в год до 15 июня в подразделение приходит выписка о состоянии именных счетов на 1 января
3) не чаще 1 раза в год, если выслуга составляет не менее 20 лет
4) пока проходите службу
Имя Цитировать
Guest
31 марта 2023 08:56
Цитата
пишет:

Виктор , здравствуйте.
1) сразу после полного погашения кредита
2) раз в год до 15 июня в подразделение приходит выписка о состоянии именных счетов на 1 января
3) не чаще 1 раза в год, если выслуга составляет не менее 20 лет
4) пока проходите службу
уточните  пожалуйста по 1 вопросу. Что подразумевается полное погашение? С момента когда я внесу оставшиеся средства ? Или с момента когда я предоставлю в отлел кадров справку из банка что кредит погашен ? Кроме того могу ли я отчитаться перед Аижк справкой из банка с электронной подписью иои надо ехать в банк брать справку с мокрой печатью?
Имя Цитировать
Аноним
31 марта 2023 12:40
Подскажите, брал военную ипотеку 10 лет назад в браке , сейчас развожусь! При дележке имущества , эту квартиру возможно будет продать? Остаточный долг погашать придется  вместе с выплатами ЦЗЖ , что вносились 10 лет?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
1 апреля 2023 17:43
Guest, с момента, как внесете крайний платеж в банк.
Насчет справки - обычно на бумаге просят предоставить.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
1 апреля 2023 17:44
Аноним , да, продать возможно.
Да, возврату подлежит и первоначальный взнос и все последующие платежи в банк по договору ЦЖЗ.
Имя Цитировать
Михаил
27 сентября 2023 09:44
Добрый день, я закрыл кредит в банке самостоятельно. Служу.Ипотека реализована. 20 лет выслуги ещё нет. Вопрос: мне будут начислять на счёт деньги, чтобы я забрал их при наступлении 20 лет? Или я зря погасил кредит? Перед банком? Теперь просто ждать 20 чтобы сняли обременение росвоенипотеки?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
29 ноября 2023 13:52
Михаил, добрый день.
Да, накопления будут идти и после 20 лет сможете их забрать.
Имя Цитировать

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)