Обязательства застройщика по ДДУ считаются выполненными с момента подписания им и военнослужащим передаточного акта.
Застройщик несет ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в новостройке в виде уплаты участнику НИС за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (по состоянию на 01.09.2019 ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых).
Основание — статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Выплата неустойки осуществляется по требованию участника НИС, которое направляется застройщику. При отказе застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке участник НИС вправе обратиться в суд.
За несоблюдение в добровольном досудебном порядке требования участника НИС о выплате неустойки, в отношении застройщика судом назначается штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Основание — пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Можно ли расторгнуть договор с застройщиком?
В случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ участник НИС вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, в судебном порядке, а также по соглашению сторон.
Основание — статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Денежные средства, уплаченные по ДДУ, должны быть возвращены застройщиком участнику НИС как стороне договора. Помимо этого участник НИС имеет право на получение неустойки за пользование денежными средствами с момента заключения ДДУ до момента его расторжения, а также на компенсацию иных понесенных им убытков, связанных с неисполнением застройщиком условий договора. Сразу отметим, что на практике убытки крайне тяжело доказать и взыскать, такие случаи - редкость.
После получения денег по расторгнутому договору участник НИС обязан в полном объеме погасить задолженность по кредитному договору и выполнить обязательства по возврату средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Обратите внимание, что сумма процентов, выплачиваемых за пользование ипотечным кредитом, составляет до 250 тыс. руб. в год. По ДДУ застройщик вернет ровно ту сумму, которая была уплачена изначально, плюс неустойку. Проценты за пользование кредитом застройщик в случае расторжения договора не компенсирует. Разницу банку придется выплачивать самостоятельно.
Кроме того, если после расторжения ДДУ в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, денежные средства участнику НИС могут быть и не возвращены. Имущества застройщика-банкрота в таком случае может просто не хватить на всех.
Также если объект долевого строительства будет достраивать другой застройщик, участник НИС, расторгнувший договор, не сможет претендовать на передачу квартиры новым застройщиком.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~qzLoF
