- Что такое рефинанcирование и перекредитование?
- Какие банки осуществляют рефинансирование военной ипотеки?
- Рефинансирование гражданской ипотеки за счет военной
Что такое рефинанcирование и перекредитование?
Рефинансирование - замена существующего долга на новый в соответствии с рыночными условиями. В случае с военной ипотекой это замена одного кредита на другой.
Рефинансирование обычно осуществляется с целью:
- оптимизации выплат по кредиту (уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита);
- замены нескольких кредитов одним;
- увеличения срока кредита (уменьшения ежемесячного платежа);
- снижения риска (замена валютного кредита рублевым, переход от плавающей процентной ставки к фиксированной );
- получения отсрочки платежа и льготного периода временной неуплаты долга.
Наибольший интерес у военнослужащих вызывает рефинансирование под меньшую ставку, которое в итоге приводит и к сокращению срока кредит и к уменьшению переплаты по нему.
Перекредитование - с точки зрения кредита то же, что и рефинансирование, но имеется и другое значение данного понятия - "погашение гражданской ипотеки военной", но об этом будет написано в отдельной статье.
Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент
2017-й год отметился улучшением условий кредитования военнослужащих – участников НИС: снизились процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличились cуммы кредитов.
Одной из основных проблем, волнующих военнослужащих, является проблема возможного долга в конце срока кредитования, обусловленная отменой индексации ежегодного накопительного взноса в 2015-2016 гг. и снижением прогнозного уровня индексации в связи с экономической ситуацией в стране.
Правительство предприняло ряд мер для снижения рисков и долгового бремени участников НИС, в особенности той их части, кто оформил кредит до 2014 года. Однако, специалисты и сами военнослужащие считают эти меры недостаточными.
В сложившейся ситуации военнослужащие видят свое «спасение» в перекредитовании по новым условиям, по более низкой процентной ставке, что довольно часто практикуется на рынке гражданской ипотеки.
Какие банки осуществляют рефинансирование военной ипотеки?
Получить актуальную информацию о перечне банков, осуществляющих рефинансирование, а также узнать основные условия кредитования вы можете по этой ссылке:
Где можно оформить рефинансирование?
Для рефинансирования необходимо обратиться в подразделение банка по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом залога или в ближайший ипотечный центр (некоторые банки практикуют межрегиональные сделки).
Если такая возможность отсутствует, всю процедуру может провести ваш представитель по доверенности.
Адреса банков, куда можно обратиться за новым более выгодным кредитом мы собрали на карте рефинансирования военной ипотеки.
При рефинансировании требуется согласие супруги (супруга)
Новая ипотека подлежит государственной регистрации, а значит, требует нотариально удостоверенного согласия второй половины. Кроме того, обязательства по ипотеке в случае развода могут быть признаны общим долгом супругов, а потому и муж и жена должны быть изначально согласны на рефинансирование.
Рефинансирование гражданской ипотеки за счет военной
В ноябре 2018 года внесены изменения в Правила предоставления ЦЖЗ. В документе прописан порядок рефинансирования гражданских ипотечных кредитов участников НИС. Закон и ранее предусматривал возможность использования накоплений для погашения ранее полученного кредита, но конкретный порядок действий и перечень необходимых документов ранее не были определены.
Теперь рефинансирование гражданской ипотеки возможно, подробности здесь:
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~h1LPC
