Алгоритм приобретения с кредитом "Военная ипотека" квартиры в новостройке по ДДУ

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:

• для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
• планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
• стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
• перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант

Обобщенный алгоритм приобретения в кредит квартиры в новостройке по ДДУ

1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика
2. Обращение в банк. Подача заявки на кредит
   Нередко в офисе застройщика присутствует представитель банка
3. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
4. Заключение кредитного договора
5. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
   • предДДУ;
   • копия паспорта участника НИС;
   • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
   • заверенная банком копия договора банковского счета участника;
   • заверенная банком копия договора ипотечного кредита
   • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
6. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке
   При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
   
7. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ)
8. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
   Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на государственную регистрацию.
9. Перечисление кредитных средств и средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ
10. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН

Как оформить собственность на построенную квартиру

Для регистрации права собственности на объект долевого строительства необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (или через МФЦ) следующие документы:

• заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права – подлинник;
  При заполнении заявления рекомендовано указывать:
  - СНИЛС (при наличии),
  - адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
  - семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
  - фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
  
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления (для представителя - еще и сама доверенность в подлиннике и в копии);
• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - подлинник, не менее 2 экз.;
• документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
  Размер государственной пошлины за регистрацию права - 2.000 руб.
  

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~BMRVR