Погашение гражданской ипотеки за счет военной | mlds.ru (Молодострой)

Погашение гражданской ипотеки за счет военной

Молодострой Военная ипотека
5188
Погашение гражданской ипотеки за счет военной


Участник НИС может погасить ранее оформленную гражданскую ипотеку за счет накоплений по военной.

! Существенное ограничение: единственным заемщиком по такому кредиту должен быть участник НИС.

Погашение может осуществляться в следующих формах:


Поcле возникновении права на накопления

При наличии 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, а также в случае досрочного увольнения по льготным основаниям у участника НИС возникает право на накопления. Этими накоплениями бывший военнослужащий может распорядиться по своему усмотрению, в т.ч. для погашения имеющейся гражданской ипотеки или иного кредита.

Этот вариант проще и удобнее, ведь для его реализации не требуется заключение договора ЦЖЗ и регистрация новой ипотеки. Также в этом случае не нужно соблюдать условие об отсутствии созаемщиков по первоначальному кредиту.

Погашение гражданской ипотеки за счет средств ЦЖЗ

Нормативные требованиия

Реализация данного варианта регламентируется:

  • разделом "III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту"
  • разделом "IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве"
  • разделом "V. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования"

Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила предоставления ЦЖЗ), в частности, пунктами 19, 26-29 (вторичка), пунктами 40, 48-52 (новостройка) и пунктами 62, 68-71 (дом с участком).

Алгоритм действий

  1. Обратиться в банк, где оформлена гражданская ипотека, по вопросу получения предварительного согласия на оформление последующего договора об ипотеке, оформление допсоглашения к кредитному договору и открытие спецсчета для перечисления средств ЦЖЗ, т.е. уточнить принципиальную возможность и согласие банка на погашение ипотеки за счет средств НИС.
    Обращение можно отправить через сайт или подать в отделении Банка.
    Сразу оговоримся, что положительные прецеденты нам не известны.
  2. В случае положительного ответа банка составить и подписать со своей стороны договор целевого жилищного займа, а также последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах каждый, согласно приведенным ниже формам):
    на квартиру (вторичка)
     Образец договора ЦЖЗ
     Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
    на новостройку по ДДУ
     Образец договора ЦЖЗ
     Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
    на дом с участком
     Образец договора ЦЖЗ
     Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
    последующий договор об ипотеке
     для квартиры на вторичке или дома с участком
     залог права требования по ДДУ
  3. Заказать отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (кроме новостройки).
  4. Заверить у нотариуса копию зарегистрированного в Росреестре ДКП (для новостройки - получить у застройщика заверенную копию ДДУ или, опять же, заверить копию ДДУ у нотариуса).
  5. Открыть в банке спецсчет для средств ЦЖЗ.
  6. Получить заверенную банком копию договора банковского счета (потребуются паспорт и свидетельство НИС), а также заверенную копию кредитного договора.
  7. Подписать с банком дополнительное соглашение к договору ипотечного кредита, получить график платежей за счет средств ЦЖЗ.
     Требования к содержанию допсоглашения
  8. Получить письменное согласие банка на заключение последующего договора об ипотеке.
  9. Сформировать пакет из перечисленных выше документов, приложить к нему копию паспорта, выписку из ЕГРН (желательно новую), для новостройки дополнительно - документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по ДДУ, предусмотренный законодательством Российской Федерации, и направить в ФГКУ «Росвоенипотека».
  10. В течение 3 месяцев со дня заключения договора ЦЖЗ подать последующий договор ипотеки (для новостройки - договор залога прав требования) и договор ЦЖЗ на государственную регистрацию. Представить экземпляр зарегистрированного договора в ФГКУ «Росвоенипотека».
  11. Для новостройки - в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения подать документы на государственную регистрацию права собственности и
    представить по итогам в ФГКУ "Росвоенипотека" выписку из ЕГРН.

Полное погашение гражданской ипотеки за счет оформления нового кредита по военной ипотеке (рефинансирование)

Нормативные требования

Реализация данного варианта регламентируется разделом «Х. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в том числе по договору участия в долевом строительстве, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования» Правил предоставления ЦЖЗ.

Условия ипотечной программы, позволяющей рефинансировать ранее оформленные участником НИС ипотечные кредиты, погашение которых осуществлялось без использования средств ЦЖЗ, доступны по этой ссылке:

Порядок оформления

Для получения ЦЖЗ необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • подписанный со стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовым договором (в З экземплярах, отдельной типовой формы на момент публикации статьи нет, рекомендуем использовать одну из форм, приведенных выше);
  • заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита или копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ

Все необходимые документы для сделки в данном случае готовит банк.



Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~EolCB

Оставьте отзыв


Комментарии

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений