Положен ли налоговый вычет при покупке жилья по военной ипотеке | mlds.ru (Молодострой)

Положен ли налоговый вычет при покупке жилья по военной ипотеке

Молодострой Военная ипотека
14956
Положен ли налоговый вычет при покупке жилья по военной ипотеке


В соответствии с пунктом 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года "О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения" налоговый вычет не предоставляется в части расходов на приобретение жилого помещения, которые оплачены налогоплательщиком за счет средств, полученных в виде государственной социальной поддержки на основе участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

С каких сумм можно получить вычет

Вместе с тем, участник НИС может оформить налоговый вычет по военной ипотеке:

  • в размере внесенных собственных средств при покупке жилья по военной ипотеке;
  • в сумме расходов на ремонт, а также приобретение отделочных материалов (актуально для новостроек);
  • в иных случаях, о которых мы расскажем в конце этой статьи.

Налоговый вычет может быть получен несколько раз, пока общая сумма налоговой базы, подлежащей уменьшению, не достигнет 2 млн рублей (13% от этой суммы — 260 тыс. рублей и это максимальный размер вычета для военной ипотеки, за редким исключением).

Вычет с суммы ремонта

Если вы приобретали квартиру в новостройке, и своих средств добавили менее 2 млн рублей, то можете увеличить размер вычета до предельной суммы за счет произведенных вами затрат на ремонт и отделочные материалы.

Обратите внимание, чтобы в ДДУ и/или передаточном акте было указано, что квартира сдается именно без отделки (черновая отделка тоже подпадает под понятие «без отделки» в данном случае).

Особенности вычета при военной ипотеке

По нашему мнению в налоговую базу для вычета может быть заявлен и доход от доверительного управления накоплениями.
Подтверждение: письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 24 января 2014 г. № 03-04-07/2503.

Справку о размере доходов, согласно п.6 Правил предоставления ЦЖЗ, выдает ФГКУ «Росвоенипотека» (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370).

К сожалению, мы не владеем практикой применения вычета в части дохода от доверительного управления накоплениями. Обладающих таким опытом просьба связаться с нами.

Вычет при погашении кредита по ВИ собственными средствами

Если вы были уволены без права на накопления и возвратили ЦЖЗ, а также если вы осуществили его досрочный возврат, продолжая службу, то в базу для расчета вычета можно включить:

  • сумму ЦЖЗ;
  • расходы на погашение процентов по этому ЦЖЗ.

Аналогично и для случая, если вы самостоятельно погасили ипотечный кредит, предоставленный банком. В сумму вычета можно включить как сумму выплаченного за счет собственных средств остатка по кредиту, так и процентов по нему.

Однако, на практике есть случаи, когда налоговая отказывает в вычете, если участник НИС частично или полностью досрочно погашает кредит собственными средствами. Мотивируется это тем, что якобы податель заявления на вычет не доказал наличие обязанности по выплате кредитного договора собственными средствами, якобы это банковскими условиями не предусмотрено. Полагаем, такие отказы можно и нужно обжаловать в административном порядке.

Важный нюанс:
В случае, если вы ранее заявили и получили имущественный налоговый вычет, то уже реализовали свое право. Возможность корректировки размера полученного вычета на сумму погашенных впоследствии ЦЖЗ и ипотечного кредита Налоговым кодексом не предусмотрена.
Вместе с тем, как было указано выше, можно увеличить размер вычета на сумму расходов, произведенных за счет собственных средств, на погашение процентов по ЦЖЗ и ипотечному кредиту.




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~ISaJC

Оставьте отзыв


Комментарии

Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 13:59
Готовы ответить на ваши вопросы
Имя Цитировать
Олег
12 июля 2021 19:31
Добрый день.  По истечении 20 лет службы снял накопления в размере 4 млн. рублей. Могу ли я на эьи деньги купить землю и начать строить дом? Будет ли эта сумма облагаться налогом? Если я на строительство добавлю своих сбережений в размере 2х млн.- могу ли я с ним получить налоговый вычет?  Взымаются ли со снятых накоплений алименты? Спасибо.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
15 июля 2021 10:01
Олег, добрый день.
В Вашем случае накопления НИС налогом не облагаются.
С вложенных собственных средств вычет получить можете.
Формально накопления в перечень доходов, с которых взимаются алименты, не входят. Практика нам не известна.
Имя Цитировать
Олег
17 июля 2021 08:39
Цитата
Admin пишет:

Олег, добрый день.
В Вашем случае накопления НИС налогом не облагаются.
С вложенных собственных средств вычет получить можете.
Формально накопления в перечень доходов, с которых взимаются алименты, не входят. Практика нам не известна.
Спасибо. А в какой форме составлять декларацию и какие документы, в таком случае нужно, нужно предоставить в налоговую при покупке земли и строительстве (сведетельство на землю, договора со строительными бригадами, кассовые и товарные чеки на стройматериалы), что бы не насчитали налог? Если часть суммы направить на внутреннюю отделку - будет ли с этой части взыматься налог?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
21 июля 2021 22:12
Олег, насчет декларации рекомендуем уточнить в ИФНС по месту жительства. Но, насколько нам известно, четкого порядка и единого видения по данному вопросу еще нет.
Имя Цитировать
Александр
2 февраля 2022 20:56
Здравствуйте. Перед увольнением в запас ВС РФ погасил остаток задолженности по военной ипотеке перед банком за счет собственных средств. Налоговым органом в предоставлении налогового вычета отказано. Какие действия необходимо предпринять, чтобы реализовать право на получение налогового вычета?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
3 февраля 2022 10:27
Александр, здравствуйте.
Решение можно оспорить либо в вышестоящий налоговый орган, либо в суд.
Свяжитесь, пожалуйста, с нами. Для выработки рекомендаций нам необходимо изучить текст отказа.
Имя Цитировать
Евгений
30 марта 2022 15:48
Здравствуйте, подскажите, я продаю квартиру, взятую по военной ипотеке, брал за 3 млн, продаю за 6 млн, 3 я возвращаю обратно в НИС, 3 остаются на руках, могу ли я забрать налог 260 тыс при продаже данной квартиры?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
30 марта 2022 16:31
Евгений, здравствуйте.
С 3 млн руб., которые Вы вернули на именной счет, вычет получить нельзя.

Более того, если квартира была у Вас в собственности менее 3 (5*) лет, возникает обязанность уплатить налог с дохода от продажи.
* срок владения для неуплаты налога зависит от ряда нюансов
Имя Цитировать
Евгений
30 марта 2022 19:53
А остальных 3 млн получается могу забрать налог 260 тыс, получил квартиру в 2017 году
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
31 марта 2022 10:14
Евгений, налоговый вычет оформляется при покупке жилья. Т.е. если Вы сейчас взамен старой квартиры берете новую, сможете вернуть до 260 тыс. руб.
С первой покупки вычет получить нельзя - если мы правильно поняли, Вы в той сделке собственные средства не добавляли.
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений