Алгоритм приобретения за накопления квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:

• для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющуюся недвижимость, причем быстро и выгодно
• планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
• стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
• перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант
• требуется организовать приобретение квартиры в новостройке, которая ранее не продавалась по военной ипотеке

Обобщенный алгоритм приобретения квартиры в новостройке по ДДУ без привлечения ипотечного кредита

1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика
   Делает военнослужащий самостоятельно или специалист по недвижимости.
   
2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
    Скачать основные требования к ДДУ
   
3. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах)
      Скачать образец договора ЦЖЗ;
   • предДДУ;
   • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;
     
   • копия паспорта участника НИС;
   • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
   • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
   Срок рассмотрения - до 30 рабочих дней.
   
4. Заключение договора ЦЖЗ.
   При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
   
5. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ).
   Регистрация занимает не более 9 рабочих дней.
6. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, а также выписки из ЕГРН.
   Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
   Скачать образец записи об обременении
7. Перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
   В течение 10 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ.
   
8. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН.
   Военнослужащий обязан это сделать в течение 6 месяцев со дня подписания с застройщиком акта приема-передачи построенного жилья.

Как оформить собственность на построенную квартиру

Необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (через МФЦ) следующие документы:

• заявление о государственной регистрации права – форму заявления можно получить на месте;
  
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления (для представителя - также доверенность в подлиннике и в копии);
• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - подлинник, не менее 2 экз.;
• документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
  Размер государственной пошлины за регистрацию права - 2.000 руб.
  

На сегодняшний день мы можем бесплатно помочь вам вопросах приобретения квартиры в новостройках Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодара и Краснодарского края, Рязани, Самары, Саратова, Новосибирска и Барнаула.
Наша география постоянно расширяется, звоните 8-966-322-22-65 8-499-322-22-65.

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~jeSRp