Алгоритм приобретения за накопления квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Алгоритм приобретения за накопления квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке

Рекомендуем по вопросам приобретения жилья обращаться к нам - консультация и полное сопровождение сделки бесплатны.

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющееся, причем выгодно
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
  • перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант
  • требуется оценить возможность приобретения квартиры в новостройке, не аккредитованной банками по военной ипотеке

Итак, обобщенный алгоритм приобретения квартиры в новостройке по ДДУ без привлечения ипотечного кредита следующий:


1. Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика

2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)

3. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
  • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
  • проект договора долевого участия (ДДУ);
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;
  • копия паспорта участника НИС;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
4. Заключение договора ЦЖЗ. 
При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.

5. Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ).

6. Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, а также выписки из ЕГРН. Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

7. Перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.

8. Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН.