По статистике количество детей в семьях участников НИС, особенно реализовавших свое право, превышает средний показатель по стране.
Два или три ребенка в семьях военнослужащих - далеко не редкость, потому живой интерес вызывает возможность использования маткапитала совместно с военной ипотекой.
Военная ипотека плюс материнский капитал. Что говорит нам закон
Законодательством предусмотрено использование средств семейного капитала следующими способами:
- как первоначальный взнос к ипотечному кредиту;
- для досрочного погашения кредита;
- в дополнение к средствам ЦЖЗ при покупке жилья без кредита.
До 2017 года не было единого мнения по вопросу использования материнского капитала участниками НИС. На нашей памяти были даже отказы подразделений Пенсионного фонда РФ по той причине, что "объединение двух госпрограмм не предусмотрено".
На самом деле, объединение военной ипотеки с маткапиталом было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, что и вызывало споры.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили следующие права военнослужащего – участника НИС:
- использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита;
- использовать маткапитал для уплаты первоначального взноса при оформлении кредита;
- использовать маткапитал для оплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита за счет средств ЦЖЗ.
Материнский капитал и кредит по программе "военная ипотека"
По состоянию на лето 2021 года использование маткапитала в качестве первоначального взноса предусмотрено кредитными продуктами РНКБ, Банка ЗЕНИТ и Банка Санкт-Петербург.
Схема применения маткапитала такова: кредит выдается в сумме, увеличенной на размер материнского капитала; оформляются документы на использование маткапитала; перечисленные ПФ РФ средства идут на частичное досрочное погашение кредита.
После погашения кредита и ЦЖЗ участник НИС обязан выделить доли членам семьи
Постановлением № 627 установлен срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи - после снятия обременения с жилого помещения.
Перечень документов
Для использования средств маткапитала потребуются:
- паспорта супругов
- свидетельство о заключении брака
- копия договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве, прошедших государственную регистрацию
- выписка из ЕГРН (для вторичного жилья)
- справка или иной документ о размере неуплаченной суммы по ДКП ДКП или ДДУ (которая как раз была заложена под маткапитал).
Военная ипотека и материнский капитал в 2018-2019 гг.
В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.
Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.
Сумма маткапитала 2020
По сравнению с прошлым годом размер материнского капитала увеличен с 453 026 рублей до 466 617 рублей.
20 февраля 2020 года Государственная Дума в третьем чтении приняла поправки в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и иные законодательные акты.
Размер маткапитала увеличен
- Если первый ребенок родился или был усыновлен начиная с 1 января 2020 года размер МК составит 466 617 рублей. При рождении второго ребенка маткапитал увеличится на 150 тыс. рублей и составит в общей сумме 616 617 рублей.
- Если второй ребенок и(или) последующие дети родились начиная с 2020 года — 616 617 рублей.
- Если второй ребенок и(или) последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей.
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~9BKkp
Для начала проясню: банк за вас не вносит средства МСК, он только прописывает, что вы должны их внести на счёт застройщика, если ПФ не переведет их! То есть ПФ переводит напрямую на расчетный счёт застройщика.
Основными документами, курирующими маршрутизацию средств МСК, являются ДДУ и кредитный договор, именно с ошибками, неточностями и разночтениями в них и связаны все проблемы. В обоих документах должно быть четко и ясно прописано для чего именно, куда и какая сумма будет направлена.
Первое, с чем мы столкнулись, это отказ застройщика прописывать в ДДУ средства мск в качестве первоначального взноса, т.к. детям нет трёх лет. Для подтверждения правомочности я написала запрос в ПФ, где дали четкий ответ, что это возможно. Далее застройщиком был прописан срок 80 суток на перечисление средств МСК. Если по истечении этого срока от ПФ не поступают деньги - оплачиваю из своего кармана.
Подаём. Получаем отказ.
1) в КД не достаточно четко прописано, что именно МСК является первоначальным взносом;
2) в тексте есть опечатка, что МСК поступают на счёт заёмщика, а надо застройщика. Единственное решение - заключение доп соглашения к КД и исправление в нем "косяков". Однако все усложняется тем, что уже истекают 80 дней, "отпущенные" застройщиком. А, соответственно, даже переделанный КД в ПФ уже не примут, может я и так уже все оплатила. То есть теперь надо заключать доп соглашение с застройщиком об отсрочке даты поступления средств МСК.
На протяжении двух недель мы вели переговоры с Банком, чтобы они пошли навстречу и сделали допник. И больше месяца отказывался и не шел на контакт застройщик. Вплоть до того, что наш менеджер ушел в отпуск, а в центральном офисе отказывались хоть кого-то позвать для переговоров.
В результате мы написали официальное письмо, приложили копию допника с Банком, и как входящий документ передали в секретариат застройщика. Через месяц нам позвонили и дали согласие на заключение допника. Ещё через месяц он прошел Росреестр и теперь с двумя новыми дополнительными соглашениями повторно подаём в ПФ. В последний день рассмотрения заявки поступает звонок из ПФ, что справка об остатке (мой долг перед застройщиком ) отсутствует. И хоть все документы в порядке - без справки отказ. Но я за неделю до этого как раз взяла у застройщика новую справку. Тут же еду в ПФ, но справка не подходит - на ней факсимиле!!! И тут спасибо застройщику, он по звонку в течении пары часов переделал справку и на следующее утро я принесла ее и получила такое выстраданное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение.
Итог: все реально, если есть силы и желание биться во все закрытые двери.