Можно ли построить свой дом на средства военной ипотеки

По какой причине не разрешено самостоятельное строительство?

Причина заключается в целевом характере и возвратности выделяемых государством средств:

• государство выдает средства ЦЖЗ под залог жилого помещения или прав требования на него, вместе с тем, при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как Залог;
• средства ЦЖЗ могут использоваться исключительно для целей строительства или приобретения жилья, при этом государство не может контролировать расходование средств и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит сам;
• военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться, а государство остаться без гарантий целевого использования или возврата средств;
• договор ЦЖЗ предполагает, что объект залога не делим и принадлежит военнослужащему единолично, вместе с тем, при индивидуальном строительстве военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам. 

Что разрешено приобретать и строить?

Федеральный закон № 117 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" допускает следующие варианты использования целевого жилищного займа:

• приобретение жилья со свидетельством о собственности в многоквартирных домах
• приобретение готового дома (части дома) с земельным участком
• приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Какие есть варианты построить свой дом

1. В сети Интернет и в газетах можно найти предложения от строительных фирм, которые готовы построить дом по согласованному с вами проекту, ввести его в эксплуатацию, оформить в собственность и только тогда продать как готовый. Это допускается правилами предоставления ЦЖЗ. Если вы хотите построить таким образом дом на своем участке, его придется продать или подарить строительной компании, ведь дом приобретается по военной ипотеке только с землей, на которой он расположен.
2. Можно дождаться возникновения права на использование накоплений - 20-ти лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. Получив накопления на руки, их можно уже использовать по своему усмотрению, в т.ч. на строительство своего дома.

Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~ODSF3