Можно ли построить свой дом на средства военной ипотеки | mlds.ru (Молодострой)

Можно ли построить свой дом на средства военной ипотеки

Молодострой Военная ипотека
17476
Можно ли построить свой дом на средства военной ипотеки


Участников НИС интересует возможность использования военной ипотеки для строительства собственного дома. Однако, это законом не предусмотрено. Но выход есть и об этом мы расскажем ниже.

По какой причине не разрешено самостоятельное строительство?

Причина заключается в целевом характере и возвратности выделяемых государством средств:

  • государство выдает средства ЦЖЗ под залог жилого помещения или прав требования на него, вместе с тем, при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как Залог;
  • средства ЦЖЗ могут использоваться исключительно для целей строительства или приобретения жилья, при этом государство не может контролировать расходование средств и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит сам;
  • военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться, а государство остаться без гарантий целевого использования или возврата средств;
  • договор ЦЖЗ предполагает, что объект залога не делим и принадлежит военнослужащему единолично, вместе с тем, при индивидуальном строительстве военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам. 

        

Что разрешено приобретать и строить?

Федеральный закон № 117 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" допускает следующие варианты использования целевого жилищного займа:

Какие есть варианты построить свой дом

  1. В сети Интернет и в газетах можно найти предложения от строительных фирм, которые готовы построить дом по согласованному с вами проекту, ввести его в эксплуатацию, оформить в собственность и только тогда продать как готовый. Это допускается правилами предоставления ЦЖЗ. Если вы хотите построить таким образом дом на своем участке, его придется продать или подарить строительной компании, ведь дом приобретается по военной ипотеке только с землей, на которой он расположен.
  2. Можно дождаться возникновения права на использование накоплений - 20-ти лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. Получив накопления на руки, их можно уже использовать по своему усмотрению, в т.ч. на строительство своего дома.




Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~ODSF3

Оставьте отзыв


Комментарии

Андрей
13 февраля 2020 01:05
А если ситуация развивается следующим образом.
военнослужащий
1. По достижению 10 лет выслуги берёт в долгосрочную аренду участок земли.
2. Нанимает строителей за кредитные деньги (даёт в долг на материалы), которые поднимают дом.
3. Выкупает участок земли за 3% от кадастровой стоимости
4. Передает дом и участок строителям чтобы последние доделали отделку.
5. Приглашает оценщика, получает необходимое заключение для использования накопленной части
6. Приобретает у строителя или фирмы готовый дом с участком.
как себя обезопасить в правовом плане?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
9 мая 2020 14:11
Андрей, в данном случае можно юридически грамотно составить договор со строителями (88003022265 - телефон нашего юриста), но в случае их недобросовестности можно еще долго через суды возвращать свои деньги.
Обезопасить такую схему мог бы аналог эскроу счета, но на индивидуальное строительство этот механизм сейчас не распространяется.
Имя Цитировать
Андрей
15 июня 2020 19:30
Добрый день. Можно ли при достижении 10 лет выслуги (но не достигнув 20 лет) использовать накопленные средства на строительство дома?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
4 июля 2021 13:38
Андрей, добрый день.
К сожалению, нет. Заключение договора ЦЖЗ на строительство дома не предусмотрено.
До 20 лет выслуги использовать накопления на иные цели нельзя.
Имя Цитировать
Роман
26 июля 2021 23:40
Приобрел земельный участок за собственные деньги, оформил на себя. Могу ли я передать/продать этот участок строительной компании, чтоб через год купить у них этот же участок вместе с построенным домом по военной ипотеке?
Не будет ли это считаться мошенничеством, что я свой участок им продал, а потом его же и купил по военной ипотеке?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
29 июля 2021 15:58
Роман, на практике обычно так и делают. С точки зрения права проблем не видим.
Рекомендуем внимательно подойти к выбору участка, в частности, к категории земель, чтобы впоследствии сделку пропустила Росвоенипотека и банк (при оформлении кредита).
Имя Цитировать
Гость
4 ноября 2021 20:58
Здравствуйте! У меня есть свой участок в собсвенности. Могу ли я купить готовый дом по военипотеке и поставить его на этот участок. Или строительство на данном участке от фирмы, которые работают по военипотеке
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
20 ноября 2021 20:13
Гость, здравствуйте!

Возможно только приобретение готового дома с участком. Т.е. либо Вам ставят готовы дом либо строят. Имеющийся земельный участок может не подойти.
Можем помочь в данном вопросе, но только в Московской и Рязанской областях
88003022265
Имя Цитировать
Артем
9 января 2022 15:35
Здравствуйте! Участок под строительство дома по военной ипотеке должен бвль ИЖС?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
22 января 2022 12:11
Артем, здравствуйте.

Не обязательно. В ряде случаев и другие категории земли подходят.
Имя Цитировать
Гость
19 марта 2022 17:54
Здравствуйте, а могу ли я купить у своей матери участок с д70396омом? На накопленные уже средства?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
30 марта 2022 13:01
Гость, здравствуйте.
Сделки с близкими родственниками не приветствуются. Но направить документы в РВИ на согласование сделки Вы можете.
Имя Цитировать

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений