Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке | mlds.ru (Молодострой)

Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке

Молодострой Военная ипотека
1814
Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке


В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться "на улице"
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
  • выбранный вариант жилья находится в обременении
  • продавец скептически относится к ипотеке и военной ипотеке в частности, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный ипотечный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, договориться с продавцом и не затянуть сроки сделки

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

  1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
    Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
    Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
  2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
  3. Обращение в банк.
    Предварительный расчет суммы кредита.
    Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
  4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
  5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
  6. Получение одобрения кредитной заявки
    Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
    • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
    • свидетельство участника НИС;
    • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
    • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
    • выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт;
    • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
    • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
    • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
    • отчет об оценке;
    • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
    • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
    • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
    • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
    если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
    • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
    • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
    • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
    • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
    • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
  7. Заключение кредитного договора
  8. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
       Скачать образец договора ЦЖЗ
    • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
    • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
    • отчет об оценке.
  9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
    В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
    На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
  10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ)
     Скачать образец ДКП для квартиры
  11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
  12. Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.





Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~hbCWL

Оставьте отзыв


Комментарии

 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений