Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке | mlds.ru (ООО "Молодострой.Ру")

Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке

Рекомендуем по вопросам приобретения жилья обращаться к нам - консультация бесплатна.
В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста.
Профессиональная помощь обычно требуется, если:
  • для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться "на улице"
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
  • выбранный вариант жилья находится в обременении
  • продавец скептически относится к ипотеке и военной ипотеке в частности, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный ипотечный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, уговорить продавца и не затянуть сроки сделки
Итак, обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком следующий:

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора или запросить через личный кабинет на сайте ФГКУ "Росвоенипотека".
Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, дополнительный потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).

2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета

3. Обращение в банк. 
Предварительный расчет суммы кредита.
Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.

4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи

5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья

6. Получение одобрения кредитной заявки 
Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
  • свидетельство участника НИС;
  • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
  • выписка из домовой книге или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
  • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
  • отчет об оценке;
  • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
  • согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
  • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
  • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
  • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
  • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
  • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
7. Заключение кредитного договора

8. Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
  • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах)
  • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
  • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами
  • целевого жилищного займа;
  • отчет об оценке.
9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки

10.  Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ)

11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца

12. Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного договора, а также выписки из ЕГРН
Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.