По военной ипотеке можно приобрести только жилое помещение целиком. Т.е., допустим, нельзя приобрести долю в квартире или отдельную комнату, в т.ч. комнату в "коммуналке". Исключение - это приобретение части жилого дома с земельным участком, что допускается законом.
Почему нельзя приобрести часть жилого помещения?
Средства ЦЖЗ - это заемные средства и выдаются военнослужащему под залог жилого помещения. В случае увольнения военнослужащего без права на накопления государство должно быть уверено, что сможет вернуть выплаченные средства в бюджет. Залог предполагает, что залогодержатель сможет реализовать имущество.
Если же участник НИС приобретает только долю в жилом помещении, то реализовать ее можно лишь с согласия других собственников. Это обременительно для государства и несет в себе риски.
То же самое касается и случаев, когда военнослужащий планирует выкупить по военной ипотеке долю в квартире у своих родственников (родителей, брата, сестры и пр.). Законом такое не предусмотрено.
Вместе с тем, он вполне может приобрести у родственников жилое помещение целиком.
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~K99Jm
