Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:

для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться "на улице"
планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
выбранный вариант жилья находится в обременении
продавец скептически относится к ипотеке и военной ипотеке в частности, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный ипотечный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, договориться с продавцом и не затянуть сроки сделки

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

Предварительный расчет суммы военной ипотеки
Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
Обращение в банк.
Предварительный расчет суммы кредита.
Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
Получение одобрения кредитной заявки
Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
- паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
- свидетельство участника НИС;
- копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
- копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
- выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
- финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
- отчет об оценке;
- копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
- копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
- справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
- копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
- устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
- решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
- протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
Заключение кредитного договора
Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
- подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах);
  Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира)
  Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
- предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре);
  Скачать образец предДКП
- заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
- отчет об оценке.
Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ)
Скачать образец ДКП для квартиры
Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
Представление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.